Villa à 80 m de la Grande plage – 203 m² – 11 pièces – Carnac

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Découvrez cette villa idéalement située à 80 m de la grande plage de Carnac, vous êtes au cœur de Carnac Plage. Construite en 1958, elle a été très bien entretenue au fil des ans par ses propriétaires qui en ont fait leur résidence principale.
Orientée plein sud sur un terrain clos, sa superbe terrasse en teck sera votre meilleur atout dès les beaux jours pour accueillir famille et amis pour un moment convivial.
La maison s’ouvre sur un vaste séjour baigné de lumière grâce à de grandes baies vitrées, offrant un accès direct à la terrasse de 50 m² exposée sud. Ce niveau comprend également une cuisine indépendante aménagée, ainsi qu’un salon télévision (ou salle à manger). Une grande chambre parentale de plain-pied dispose de son propre dressing et de sa salle de bains.
Le premier étage est composé de cinq chambres spacieuses et lumineuses avec rangements. L’une des chambres profite d’une petite vue sur mer et toutes sont équipées d’un point d’eau (lavabo). Ce niveau comprend également une salle d’eau et un WC indépendant.
Au rez-de-jardin, deux autres chambres offrent des espaces supplémentaires adaptés à des usages variés (bureau, salle de jeux), complétées par une buanderie et une salle de bains avec WC, disposant d’une porte indépendante donnant sur le jardin. Enfin, un grand garage de 53 m² saura combler tous les amoureux de sports aquatiques…

Ce bien est unique sur le secteur, avec tous les commerces accessibles à pied à proximité immédiate. La commune dispose également d’écoles maternelles, primaires et de collèges.

Les + du bien :
•Un jardin de 607 m² exposé sud
•Une triple place de parking et une cave
•Des volumes généreux permettant une grande modularité
À noter :
•Taxe foncière : 2 327 €/an
•Charges courantes annuelles : non renseignées (chauffage individuel gaz)
•Tout à l’égout

Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 164 (D)
Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 31 (D)
Coût de l’énergie min / max : 2980 € / 4120 €
Année de référence des prix : 2021 – 2022 – 2023

Prix de vente : 1 799 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Cédric COFFIN, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Lorient sous le n° 490 141 538, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Cédric COFFIN
EI • RSAC LORIENT 490 141 538