Maison 4 chambre(s) à vendre

Maison de village de charme – GUERIGNY
Située au cœur du village de Guérigny, cette maison (147 m2) mitoyenne d’un côté sur trois niveaux combine le cachet de l’ancien et des prestations récentes pour un confort de vie optimal  
​Au rez-de-chaussée
Une entrée desservant les différentes pièces de vie 
Un salon-séjour lumineux (avec conduit déjà existant pour un poêle) 
Une cuisine aménagée et équipée ouverte sur une salle à manger
Un espace cellier / buanderie avec un WC indépendant 
​Au premier étage
Une pièce (avec une entrée extérieure) palière dessert trois belles chambres 
Une salle d’eau (avec douche)
Un WC indépendant
Au deuxième étage
Une suite parentale entièrement aménagée avec sa salle d’eau récent + WC et son ballon d’eau chaude dédié
Potentiel d’agrandissement : la deuxième partie des combles (grenier) peut encore être aménagée pour augmenter la surface habitable déjà existante
Extérieur, dépendances et sous-sol
​ Superbe terrain de 876 m² avec un puits fonctionnel
​ Une agréable terrasse (avec pergola) située à l’arrière de la maison        
Deux dépendances dont un cabanon de jardin pratique pour le rangement​​
Deux caves sous la maison
Équipements et performances énergétiques
​ DPE : Classe C (très bonne performance énergétique)
Chauffage : Pompe à chaleur air-eau installée en 2022 + complément au gaz de ville pour la cuisinière
​ Menuiseries : Double vitrage PVC 
​ Assainissement : Assainissement collectif (tout-à-l’égout).
​ Taxe foncière : 1 574 € / an.

​Un bien spacieux et évolutif, idéal pour un projet familial !

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Valentin DUBOIS Agent Commercial EI – RSAC : 100 343 151
« L’immobilier, avec l’accompagnement que vous méritez »
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .