Maison 2 chambre(s) à vendre

MAISON DE VILLAGE À RÉNOVER – POISEUX (58130)
45 000 € FAI • 80 M² • FORT POTENTIEL
Une véritable page blanche pour donner vie à votre projet immobilier !
Située au cœur du village de Poiseux, cette maison individuelle d’environ 80 m² habitables offre un beau volume à exploiter pour les amateurs de rénovation.
Avec son prix attractif de 45 000 € FAI, elle représente une opportunité intéressante pour un investisseur, un premier projet immobilier ou un acquéreur souhaitant créer un bien à son image.
UNE MAISON À REPENSER SELON VOS ENVIES
Au rez-de-chaussée :

Espace cuisine
Cellier
Buanderie
Salle d’eau
WC

À l’étage :

Un palier
2 chambres

Au sous-sol :

Une cave

Pas de terrain, ce qui peut également constituer un avantage pour ceux qui recherchent un bien sans entretien extérieur.
UN PROJET DE RÉNOVATION COMPLET
La maison est vendue en l’état et nécessite une réhabilitation globale afin d’améliorer son confort, son isolation et ses performances énergétiques.
Les principaux travaux à envisager :
HUISseries & FERMETURES
Remplacement des fenêtres par du double vitrage
Installation de nouveaux volets
Présence de plomb détectée sur certains anciens revêtements extérieurs : décapage ou remplacement à prévoir selon préconisations
TOITURE & STRUCTURE
Révision complète de la couverture et de la charpente à prévoir.
L’accès n’ayant pas permis une vérification complète lors des diagnostics, ce poste devra faire l’objet d’une attention particulière.
ISOLATION & ÉNERGIE
Isolation des murs par l’intérieur à prévoir
Isolation des combles à envisager
Chauffage au bois existant
Installation électrique à remettre aux normes
AMÉNAGEMENT & CONFORT
La configuration des 80 m² permet d’envisager un réagencement complet des espaces afin de créer un intérieur plus moderne et fonctionnel.
Cuisine, sanitaires et décoration pourront être repensés selon votre projet.
LES POINTS FORTS
Prix accessible : 45 000 € FAI
Maison individuelle d’environ 80 m²
2 chambres
Fort potentiel de rénovation
Projet intéressant pour un investissement locatif
Pas d’entretien extérieur
Village calme de la campagne nivernaise
À proximité de Guérigny et Nevers
Absence d’amiante détectée
INFORMATIONS TECHNIQUES
Surface habitable : environ 80 m²
Pièces : 3
Chauffage : bois
DPE : vierge, absence de factures
Assainissement : à vérifier selon les normes communales
Plomb : présence sur certains revêtements anciens, sans dégradation majeure constatée
UNE OPPORTUNITÉ POUR LES AMATEURS DE PROJETS
Cette maison s’adresse aux acquéreurs souhaitant rénover, transformer et valoriser un bien à leur image.
Son prix d’achat accessible et ses volumes offrent une base intéressante pour un projet locatif ou une première acquisition, sous réserve du budget travaux nécessaire.
Une visite s’impose ! Contactez-moi dès aujourd’hui pour découvrir le potentiel de cette maison.
Carine DIODONNAT
Conseillère en Immobilier EI – RE/MAX Platinium
RSAC 992 383 364
(Numéro supprimé)
(Email supprimé)
Accompagnement personnalisé • Expertise locale • Résultats
Chaque bien est unique, chaque projet l’est aussi. Mon engagement : vous accompagner avec écoute et bienveillance. 
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .