Appartement T1 meublé de 20.64 m² – LMNP en résidence services

Investissement LMNP AFFAIRES | Rentabilité Renta brute : 6,3% | ZENAO | Nevers

Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l’acquisition. Il n’est pas possible d’y habiter ni d’y loger un proche.

L’Agence du LMNP vous propose cet appartement de 20,64 m², situé au sein de la résidence Zénao Appart’Hôtel – Quai de Loire à Nevers, géré et exploité par ZENAO. Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu’en Durée du bail : 2024- juin 2033 ferme, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés.

Résumé de l’investissement :
– Prix Acte en mains : 36 895,33 €
– Renta brute : 6,3%
– Renta nette : 4,05%
– Loyers HT : 2 028,88€ pour le lot 75;

– Exploitant : ZENAO
– Bail commercial : Durée du bail : 2024- juin 2033 ferme

La résidence Zenao Appart’Hôtel Nevers Quai de Loire est une résidence mixte para-hôtelière et étudiante et propose des appartements lumineux et entièrement meublés, conçus pour offrir confort et fonctionnalité. Chaque logement dispose d’espaces de vie ouverts et bien agencés, parfaits pour travailler, se détendre ou séjourner pour quelques jours à plusieurs semaines.
Au cœur de la résidence, les occupants peuvent profiter de services pratiques et à la carte, comme le ménage, la blanchisserie et la conciergerie, pour un séjour simple et agréable. Les espaces communs sont pensés pour favoriser détente et convivialité, et une équipe est disponible pour répondre à toutes les demandes.
Les voyageurs lui attribuent la note de 8,5/10 sur Booking pour son emplacement, soulignant la qualité et la praticité de son environnement.

Les atouts de cet investissement :
– Bail commercial sécurisé jusqu’en Durée du bail : 2024- juin 2033 ferme
– Exploitant national reconnu
– Gestion entièrement déléguée
– Loyers contractuels
– Article 605 à la charge du preneur
– Article 606 à la charge du bailleur
– Fiscalité LMNP optimisée grâce à l’amortissement

Dossier complet disponible sur demande : bail commercial, appels de loyers, charges, taxe foncière et simulation de financement.
L’Agence du LMNP est spécialisée dans la vente de biens en résidences de services (EHPAD, résidences étudiantes, seniors, affaires et tourisme) partout en France.