INVESTISSEMENT HAUT-MARAIS – STUDIO 17 m² + PARKING – RARE

Situé rue Froissart (75003), au cœur du quartier prisé des Enfants-Rouges, ce studio de 17 m² constitue une opportunité rare pour un investisseur cherchant sécurité et performance dans l’immobilier parisien.

Prix de vente : 200 000 € FAI.

Rendement Locatif Brut : 3,78 % (Calculé sur le loyer principal actuel).

Rendement Locatif Net : 3,13 % (Incluant frais de notaire, taxe foncière et charges non récupérables).

Loyer Principal : 669,47 € / mois (Révisé en septembre 2025).

Provisions sur charges : 56,00 € / mois.

Taxe Foncière : 699 € / an.

Revenu Annuel Hors Charges : 8 033,64 €.

Potentiel LMNP : Rendement net-net optimisé grâce à l’amortissement comptable possible dès 2028.

LES ATOUTS MAJEURS :
Emplacement Stratégique : Rue Froissart, à proximité immédiate du Marché des Enfants Rouges et du métro Saint-Sébastien-Froissart.

Actif Double : Vendu avec un emplacement de parking privatif en sous-sol, un actif extrêmement liquide et rare dans le 3ème arrondissement.

Sérénité de Gestion : Locataire sérieuse en place (bail nu Loi 89) avec un historique de paiement régulier.

Copropriété Récente (1998) : Immeuble bien entretenu offrant une meilleure performance énergétique que l’ancien.

CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES :
Surface : 17m².

Étage : Rez-de-chaussée.

Chauffage et Eau Chaude : Individuels électriques.

Provisions sur charges : 56,00 € / mois.

Échéance du bail : Prochain renouvellement en juin 2028.

Prix de vente : 212 500 € FAI

Le rendement brut de 3,78 % est nettement supérieur à la moyenne du 3ème arrondissement (souvent située entre 2,5 % et 3 %). La présence du parking sécurise non seulement la location actuelle mais garantit une forte valeur de revente patrimoniale.

Taxe foncière : 699 €/an
Consommation énergétique : 365 kWhEP/m².an (Classe E)
Estimation des émissions : 14 kg CO₂/m².an (Classe E)
Copropriété de 20 lots – Aucun litige ni procédure en cours
Quote-part : 226 / 10 000 tantièmes

Prix de vente : 200 000€ TTC (hors honoraires agence)

Honoraires à la charge de l’acquéreur de 12 500 € représentant un total de 212 500€ (honoraires d’agence inclus), soit 5,8 % du prix de vente.

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