Rare – 38 m² – 2 pièces avec terrasse intérieure – Paris 11e, Rue de la Fontaine au Roi

449 000 €

Référence : SAVA220220263875011

38 m²
11 816 €/m²

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale engagée dans un service d’exception. Profitez d’une présentation complète : photos professionnelles, plan détaillé et visite virtuelle immersive. Notre expertise fait de vos projets immobiliers de véritables réussites.

À découvrir : ce superbe 2 pièces de 36 m² Loi Carrez (42,5 m² au sol), situé au 2ème étage sans ascenseur. L’appartement, parfaitement entretenu, mêle le charme du parquet massif à un calme remarquable.

La pièce de vie, avec cuisine ouverte entièrement équipée, s’ouvre sur un patio privatif de 7 m² (rénové en mars 2025). Ce havre de paix en cour intérieure représente un atout rare pour vos moments de détente en plein cœur du 11ème.

Chambre avec rangements sur mesure, salle de bain et WC avec fenêtre. Un débarras privatif sur le palier complète ce bien.

Emplacement idéal : à proximité des métros République (L 3, 5, 8, 9, 11), Goncourt (L11) et Parmentier (L3), au pied des commerces et de la vie culturelle.

Les atouts du bien :
– Terrasse privative de 7 m² rénovée en 2025
– Rénovations récentes (ballon d’eau chaude 2023, radiateurs, patio)
– Rangement supplémentaire sur le palier

À noter :
– Taxe foncière : 672 €
– Charges courantes trimestrielles : 381 €
– Chauffage individuel électrique : 653 €/an
– Copropriété de 30 lots, pas de procédure en cours
– Appartement n°30 et 12, quote-part 357/10005 tantièmes
– Pas de cave, mais un débarras sur le palier
– DPE : 180 kWhEP/m².an (D), GES : 5 (A)

Prix de vente : 427 660 € TTC (hors honoraires agence).
Honoraires à la charge de l’acquéreur : 21 340 € (soit 4,9 %), prix total : 449 000 € (honoraires inclus).

Risques consultables sur www.georisques.gouv.fr

Annonce sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie ANRIOT, agent commercial (EI), RSAC Paris n° 903 609 949, pour le compte de la SARL Abriculteurs.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Stephanie ANRIOT
RSAC PARIS 903 609 949