Appartement T1 meublé de 20.7 m² – LMNP en résidence services

Investissement LMNP EHPAD | Rentabilité Renta brute : 7,6% | DOMIDEP | Berck

Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l’acquisition. Il n’est pas possible d’y habiter ni d’y loger un proche.

L’Agence du LMNP vous propose cet appartement de 20,7 m², situé au sein de la résidence Villa Sylvia à Berck, géré et exploité par DOMIDEP. Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu’en Durée du bail : 2015 – fév. 2027 ferme, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés.

Résumé de l’investissement :
– Prix Acte en mains : 104 312,63 €
– Renta brute : 7,6%
– Renta nette : 7,17%
– Loyers HT : 7 280,84€ pour le lot 92;

– Exploitant : DOMIDEP
– Bail commercial : Durée du bail : 2015 – fév. 2027 ferme

La Maison de retraite VILLA SYLVIA est une structure type EHPAD qui accueille depuis 2009 les seniors autonomes, semi-valides ou en situation de dépendance physique lourde.
Cette résidence basse à 1 étage, compte 79 chambres individuelles, dont 2 chambres en hébergement temporaire, chacune avec toilettes et salle d’eau privatives, appel-malade et climatisation/chauffage individuels.
Une unité Alzheimer de 14 places prend en charge les personnes désorientées et dépendantes. La résidence compte également un salon, une bibliothèque, une balnéothérapie et un espace Snoezelen, un salon de coiffure, des terrasses et des espaces verts sécurisés, ainsi qu’un parking. Cet établissement a reçu la note de 9/10 sur le site MAISON DE RETRAITE SÉLECTION.

Les atouts de cet investissement :
– Bail commercial sécurisé jusqu’en Durée du bail : 2015 – fév. 2027 ferme
– Exploitant national reconnu
– Gestion entièrement déléguée
– Loyers contractuels
– Article 605 à la charge du preneur
– Article 606 à la charge du bailleur
– Fiscalité LMNP optimisée grâce à l’amortissement

Dossier complet disponible sur demande : bail commercial, appels de loyers, charges, taxe foncière et simulation de financement.
L’Agence du LMNP est spécialisée dans la vente de biens en résidences de services (EHPAD, résidences étudiantes, seniors, affaires et tourisme) partout en France.