RAMUNTXO

Lieu de Vie Immobilier, votre agence immobilière confidentielle, est heureuse de vous présenter un incroyable duplex exceptionnel, niché au sein d’une majestueuse bâtisse basque du XVIIIe siècle, entièrement rénovée en 2019. Situé au cœur historique de Ciboure, à quelques pas de Saint-Jean-de-Luz et des plages, ce bien rare incarne l’élégance et le confort dans un cadre authentique.

Dès votre arrivée, vous serez accueilli par une charmante cour privative d’environ 52 m², véritable écrin de tranquillité au sein de la ville. Le hall d’entrée vous guide vers un studio indépendant de 25 m², parfait pour accueillir des invités ou générer un revenu locatif. Un escalier mène à une cave spacieuse et parfaitement saine en sous-sol, idéale pour le stockage de vos meilleurs vins ou pour d’autres projets personnalisés.

Au premier étage, découvrez un espace de vie à couper le souffle. La pièce de réception, d’une superficie généreuse de plus de 67 m², est magnifiée par ses poutres apparentes et sa cuisine aménagée et équipée, qui s’ouvre sur une terrasse intimiste où chaque moment devient unique. C’est ici que la magie opère : imaginez des soirées chaleureuses en famille ou entre amis, dans un cadre idyllique.

Le deuxième niveau vous réserve des surprises tout aussi séduisantes. Un salon d’hiver de 33 m², réchauffé par un poêle à bois, vous invite à la détente, tandis que les quatre chambres offrent un espace nuit paisible et confortable. Un bureau, baigné de lumière naturelle, s’ouvre sur un jardin privatif de 119 m², un véritable refuge de verdure en plein centre-ville. Deux salles d’eau modernes et deux WC viennent compléter cet espace, garantissant fonctionnalité et intimité pour toute la famille.

Enfin, les combles aménagés de plus de 45 m² au sol, avec leur espace détente magique et leur chambre d’appoint, ajoutent une touche finale à cet ensemble déjà remarquable.

Ce duplex d’exception, mêlant subtilement l’histoire et la modernité, est une invitation à un art de vivre unique en plein cœur du Pays Basque.

Ne laissez pas passer cette opportunité rare de posséder un morceau d’histoire, magnifiquement restauré pour répondre aux exigences de la vie moderne.

Visite uniquement sur rendez-vous. Merci de vous assurer d’avoir un projet de financement solide et abouti. Nous sommes là pour vous accompagner à chaque étape de votre achat pour vous offrir un cadre de vie unique grâce à ce véritable bien d’exception.

Honoraires à la charge du vendeur Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr lieu de vie.

Résumé des surfaces principales :
– studio : 24,50 m² Carrez
– appartement 7 pièces : 182 m² Carrez
– cave : 10, 60 m²
– extérieurs : 203,50 m²
– combles aménagés : 45,20 m²

soit :
– une superficie totale privative de 216.20 m²
– en plus, une superficie totale des annexes de 282.30 m²

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr