Spacieux T3 traversant avec grande terrasse, vue sur parc arboré, cœur de la Croix-Rousse

399 900 €

Référence : ACSVA19068869004_3

87 m²
4 597 €/m²

Bienvenue chez Abriculteurs, votre agence familiale dédiée à un service d’exception !

Découvrez ce superbe appartement T3 de 87 m², idéalement situé en rez-de-chaussée dans un environnement paisible et verdoyant au cœur de la Croix-Rousse, Lyon 4ème. Traversant et baigné de lumière, ce bien se distingue par son agencement optimal : une entrée dessert une cuisine indépendante ainsi qu’un vaste séjour lumineux ouvrant sur une magnifique terrasse privative de 15 m², parfaite pour profiter d’instants de détente en extérieur.

L’espace nuit offre deux grandes chambres (15,5 m² et 13 m²), une salle de bains et des WC séparés, garantissant confort et intimité. La copropriété s’étend sur un somptueux parc paysager de 2 hectares, véritable écrin de verdure en pleine ville, à seulement 10 minutes à pied du parc de la Tête d’Or.

Atouts majeurs du bien :
– Grande terrasse privative de près de 15 m²
– Appartement traversant, lumineux et sans vis-à-vis
– Vue dégagée sur un parc arboré de 2 hectares
– Copropriété bien entretenue avec ascenseur et accès PMR

Informations complémentaires :
– Cave de 2 m² incluse, possibilité d’acquérir un garage en supplément
– Chauffage individuel au gaz, double vitrage
– DPE : D (155 kWhEP/m².an) / GES : D (33 kg CO2/m².an)
– Charges courantes annuelles : 1 100 € / an
– Taxe foncière : 1 100 € / an
– Fibre optique, accès sécurisé, accès personnes à mobilité réduite
– Pas de procédure en cours
– Disponibilité immédiate

Prix de vente : 399 900 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Pour en savoir plus sur les risques auxquels ce bien est exposé : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Charlotte SEDANO, agent commercial (EI), immatriculée au RSAC de LYON sous le n° 902594365 pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Découvrez la visite virtuelle immersive de ce bien : (Lien supprimé) />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Anne-Charlotte SEDANO
EI • RSAC LYON 902 594 365