Appartement T1 meublé de 17.43 m² – LMNP en résidence services

Investissement LMNP ETUDIANT | Rentabilité Renta brute : 5,85% | LOGIFAC – O.H.L.E | Lyon

Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l’acquisition. Il n’est pas possible d’y habiter ni d’y loger un proche.

L’Agence du LMNP vous propose cet appartement de 17,43 m², situé au sein de la résidence Le Prado à Lyon, géré et exploité par LOGIFAC – O.H.L.E. Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu’en Durée du bail : 1993 – 2002 et depuis tacite prolongation, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés.

Résumé de l’investissement :
– Prix Acte en mains : 75 118,95 €
– Renta brute : 5,85%
– Renta nette : 4,9%
– Loyers HT : 3 968,93€ pour le lot 200;

– Exploitant : LOGIFAC – O.H.L.E
– Bail commercial : Durée du bail : 1993 – 2002 et depuis tacite prolongation

La résidence LE PRADO accueille depuis les années 90 les étudiants dans 158 logements allant du T1 au T3. Tous les appartements sont équipés d’une salle de bain privative avec douche, plan vasque et sanitaire, d’une kitchenette comprenant une plaque vitrocéramique, un four à micro-ondes, un réfrigérateur, ainsi qu’un grand plan de travail.
Située dans le 7ème arrondissement, elle est au cœur de la ville et de son quartier le plus estudiantin : facultés de lettres, de droit, centre de formation notarial, sciences po etc. La résidence est située au croisement des lignes B et D de métro et parfaitement desservie en transport en communs (tramway T1). Les berges du Rhône et la célèbre place Bellecour sont accessibles en 10 minutes à pieds seulement.
La résidence met à disposition sa cafétéria, sa laverie, son local 2 roues, et un espace d’études dédiés aux étudiants.

Les atouts de cet investissement :
– Bail commercial sécurisé jusqu’en Durée du bail : 1993 – 2002 et depuis tacite prolongation
– Exploitant national reconnu
– Gestion entièrement déléguée
– Loyers contractuels
– Article 605 à la charge du preneur
– Article 606 à la charge du bailleur
– Fiscalité LMNP optimisée grâce à l’amortissement

Dossier complet disponible sur demande : bail commercial, appels de loyers, charges, taxe foncière et simulation de financement.
L’Agence du LMNP est spécialisée dans la vente de biens en résidences de services (EHPAD, résidences étudiantes, seniors, affaires et tourisme) partout en France.