Maison familiale entièrement rénovée ou investissement stratégique aux portes de Rouen

295 000 €

Référence : YYJV0810

221 m²
1 335 €/m²

Vous recherchez un bien intégralement refait à fort potentiel dans un secteur dynamique et recherché ?
Cette maison totalement remise au goût du jour mérite toute votre attention.

À seulement quelques minutes de Rouen et des grandes écoles, elle développe de beaux volumes répartis sur trois niveaux, sur une parcelle de 365 m² avec jardin, terrasse et stationnements.

Au rez-de-chaussée :
– Entrée avec placards de rangements
– Cuisine aménagée et équipée de 16 m²
– Séjour / salon de 27 m²
– Cellier de 5 m²
– WC indépendant
– Bureau 11 m²
– Pièce de vie de 30 m²

La maison bénéficie également d’une seconde entrée, desservant directement le jardin, le garage et les stationnements, un véritable atout pour une activité indépendante ou une organisation modulable.

Aux étages :
– 6 chambres avec de beaux volumes
– 1 salle de bain
– 1 salle de douche
– WC à chaque niveau

Distribution idéale pour :
– Famille nombreuse
– Colocation étudiante optimisée
– Activité d’accueil (assistante maternelle, profession libérale…)

Emplacement stratégique

À pied :
– Transports (T2 + bus)
– Commerces
– Accès rapide vers Rouen centre (4,4 km)

À proximité immédiate :
– NEOMA Business School
– Université de Mont-Saint-Aignan

Un secteur particulièrement recherché par les étudiants et jeunes actifs.

Équipements:
– Chauffage gaz de ville
– Triple vitrage
– Fibre optique
– 1 Garage + 2 places de stationnement
– 2 Caves

Pourquoi cette maison est différente:
– Maison entièrement rénovée
– Surface rare sur le secteur
– Modularité exceptionnelle
– Emplacement stratégique

EXCLUSIVITÉ

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Pour organiser une visite, contactez :
Mathieu DESNOUES inscrit au RSAC de ROUEN n° 992 099 739 / Agence Trybe Immobilier / (Numéro supprimé) / (Email supprimé)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique (DPE)

ABCDEFG

Émissions de Gaz à effet de serre (GES)

ABCDEFG

Plus d’informations sur le bien

Pièces
Nombre de pièces	8
Chambres	6
Salle de bain	1
Commodités
Nombre d'étage	3
Cave	OUI
Extérieur
Terrasse	OUI
Energétique
Année de construction	1900

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