Magnifique appartement 7 pièces | Rouen GARE (76000)

Vous souhaitez faire l’acquisition d’un bien d’exception pour votre résidence principale ou pour un un investissement patrimonial ?

À quelques pas de la Gare de Rouen, découvrez un appartement aux volumes remarquables, niché au cœur d’une magnifique maison de maître du début du XIXe siècle. Alliant charme historique et vie citadine, ce bien rare bénéficie d’un cadre privilégié, calme et verdoyant, tout en étant à deux pas des commerces et des transports.

Vous apprécierez son superbe jardin arboré de 120m², partagé et en partie privatif, idéal pour des moments de détente en pleine ville. Véritable coup de cœur pour les familles, professions libérales ou amateurs de biens de caractère, l’appartement se distingue par sa triple exposition, une luminosité traversante, de très belles hauteurs sous plafond, des moulures d’époque et des matériaux nobles conservés.

Surface : 242,80m² carrez | Séjour : 1 | Cuisine : 1 | Chambres : 4 | Salle de bains : 3 | WC : 2 | Cave : 4 | Stationnements couverts : 3 | Grenier aménageable : 1

L’appartement est disposé comme suit :

Une belle et large entrée
Un séjour d’environ 50m² avec cheminée, de grandes ouvertures laissant entrer la lumière naturelle, une terrasse en rotonde
Une cuisine indépendante aménagée4 chambres aux larges proportions
Une chambre type « chambre d’étudiant » au deuxième étage de la copropriété
Un WC indépendant
Une salle de douches avec WC
Une salle de douches avec WC
4 caves
3 places de stationnement
Un grand grenier dans les anciennes écuries, au-dessus des places de parking, totalement aménageable

Informations techniques :
Cheminées décoratives à trumeau | Nombreux rangements | Parquets d’origine et moulures type corniches Napoléon | Portail copropriété électrique | Immeuble de charme en parfait état

Les + : Triple exposition, pour chaque pièce un moment de lumière du matin au soir.
Un magnifique jardin arboré pour vous prélasser tout l’été.

Possibilité de faire l’acquisition, en supplément, d’un appartement type T2 au deuxième étage.

Charges de copropriété : 266€/mois (eau froide, entretien des communs + désherbage)

Nombre de copropriétaires : 3

Nombre de lots dans la copropriété : 15 dont 5 à usage d’habitation
Nombre de lots vendus : 1
Pas de procédure en cours

Taxe Foncière : 4856 €

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

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inscrite au RSAC de ROUEN n° 911 280 022 / Agence Trybe Immobilier
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Ambre MÉNARD
Agent commercial inscrit au RSAC de Rouen sous le n° 911 280 022