4 PIÈCES EN ÉTAGE ÉLEVÉ – VUE PARC – CANAL – TOUR EIFFEL & SACRÉ-CŒUR

EXCEPTIONNEL : 4 PIÈCES EN ÉTAGE ÉLEVÉ – VUE PARC – CANAL – TOUR EIFFEL & SACRÉ-CŒUR EN BONUS.

BOBIGNY ÉCO-QUARTIER

Anthony vous propose en exclusivité « LE BELVÉDÈRE » un Appartement familial impeccable située place François de l’Arderel. Niché au 8ème étage sur 9 d’une résidence de standing, cet appartement 4 pièces de 80 m2 + 12 m2 de balcons offre un cadre de vie unique, alliant modernité architecturale et sérénité absolue.

LES ATOUTS MAÎTRES
Vue Panoramique : Admirez Parc de la Bergère, le Canal de l’Ourq, Paris, la Tour Eiffel et le Sacré-Cœur depuis vos balcons.
Lumière & Volume : Une triple exposition (Est/Ouest/Sud) pour une luminosité optimale toute la journée.
État Neuf : Aucuns travaux à prévoir, posez simplement vos valises, l’appartement est parfaitement tenu par ses propriétaires.
Emplacement Premium : Au pied du parc, des commerces, les enseignements scolaires et des berges du canal, dans un quartier dynamique et verdoyant.

L’APPARTEMENT
D’une surface parfaitement optimisée, ce bien se compose de :
Une pièce de vie d’environ 30 m² avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, baignée de lumière avec accès aux extérieurs.
3 chambres confortables dont une avec accès balcon.
2 balcons pour profiter des couchers de soleil sur la capitale.
Une salle de bain avec WC.
Un WC séparé avec lave mains.
Un dressing/rangement pouvant recevoir une salle d’eau pour l’une des chambres.
Une entrée fonctionnelle.
Le plus technique : Huisseries double vitrage haute performance, volets roulants dans toutes les pièces, chauffage collectif avec pilotage individuel.

LA RÉSIDENCE & LES SERVICES
Immeuble récent, sécurisé, local vélos et poussettes.
Inclus : Une cave saine en sous-sol.
En option : Une place de parking PMR sécurisée disponible pour 15 000 €.

UN MODE DE VIE « TOUT À PIED »
Transports : Métro ligne 5 (Bobigny-Pablo Picasso) et Tramway T1 à moins de 10 min. Bus 147 au pied de l’immeuble. Futur T-ZEN et navettes fluviales à proximité.
Éducation : École Simone Veil à 46 mètres ! Collèges, lycées et pôles universitaires (Paris 13, IFSI) à deux pas.
Loisirs : Accès direct au parc et au Canal de l’Ourcq pour vos footings, MC93 pour la culture.

FICHE TECHNIQUE
Prix : 345 000 € FAI
Charges : 370 € / mois (incluant chauffage et eau chaude).
Performance Énergétique : Classe C indice 79 et climat B GES indice 15. Estimation des dépenses énergétiques : 530 € à 770 €/an.
Taxe Foncière : 2 600 € / an.
Copropriété : 103 lots.

L’avis d’Anthony : « Un appartement rare par son étage, sa vue imprenable et sa performance énergétique. Dans un quartier moderne, c’est une opportunité de premier choix pour une famille ou un investissement serein. »

Informations sur les risques disponibles sur georisques.gouv.fr.