Appartement T1 meublé de 20.04 m² – LMNP en résidence services

Investissement LMNP EHPAD | Rentabilité Renta brute : 7% | DOMUSVI | Vaujours

Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l’acquisition. Il n’est pas possible d’y habiter ni d’y loger un proche.

L’Agence du LMNP vous propose cet appartement de 20,04 m², situé au sein de la résidence Les Jardins de Longuiolles à Vaujours, géré et exploité par DOMUSVI. Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu’en Durée du bail : 2001 – 2019 et depuis tacite prolongation, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés.

Résumé de l’investissement :
– Prix Acte en mains : 206 927,34 €
– Renta brute : 7%
– Renta nette : 6,84%
– Loyers HT : 13 342,72€ pour le lot 92;

– Exploitant : DOMUSVI
– Bail commercial : Durée du bail : 2001 – 2019 et depuis tacite prolongation

La Maison de retraite Le Jardin de Longuiolles est une structure type EHPAD qui accueille depuis 2002 les seniors dans des appartements individuels. La résidence compte 81 chambres individuelles dont 1 chambre double, chacune équipée de douche privative, d’un système d’appel malade, de domotique, d’écran plasma, d’un mobilier adapté, le tout réparti sur 3 niveaux.
Le jardin de la résidence, ainsi que les terrasses, les restaurants, la bibliothèque et les nombreuses activités et voyages proposés offrent aux résidents un cadre verdoyant, au calme, tout en leur permettant de rester proches des commodités de la ville.
La résidence obtient la note de 8/10 par MDRS, pour sa qualité de prestation et son standing.

Les atouts de cet investissement :
– Bail commercial sécurisé jusqu’en Durée du bail : 2001 – 2019 et depuis tacite prolongation
– Exploitant national reconnu
– Gestion entièrement déléguée
– Loyers contractuels
– Article 605 à la charge du preneur
– Article 606 à la charge du bailleur
– Fiscalité LMNP optimisée grâce à l’amortissement

Dossier complet disponible sur demande : bail commercial, appels de loyers, charges, taxe foncière et simulation de financement.
L’Agence du LMNP est spécialisée dans la vente de biens en résidences de services (EHPAD, résidences étudiantes, seniors, affaires et tourisme) partout en France.