Appartement T2 – Terrasse et Jardin – Résidence de Standing

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale engagée à offrir un service d’exception. Profitez d’une présentation soignée de ce bien : photos professionnelles, plan détaillé et visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en véritables réussites.

Venez découvrir ce bel appartement T2 de 44,09 m² loi Carrez, idéalement situé en rez-de-chaussée d’une résidence de standing à Survilliers. Construit en 2010 et entièrement rénové, ce bien « clé en main » ne nécessite aucuns travaux : un véritable coup de cœur pour primo-accédant ou investisseur.

Un cadre de vie privilégié et paisible
Appréciez un environnement résidentiel et calme, avec un jardin privatif de 42 m² agrémenté d’une terrasse de 10 m² et de végétation, pour profiter de moments de détente en extérieur.
• Orientation ouest : l’appartement est lumineux et les pièces de vie s’ouvrent directement sur l’extérieur.
• Proximité immédiate : à quelques pas du centre bourg, des commerces, de la gare et de l’accès à l’A1. L’aéroport Roissy CDG se trouve à moins de 15 minutes.

Agencement et prestations
L’appartement se compose de :
• Une entrée avec placard de rangement
• Un séjour lumineux donnant sur la terrasse et le jardin
• Une cuisine non aménagée (à personnaliser selon vos envies)
• Une chambre avec placard intégré
• Une salle de bains équipée
• Des toilettes séparées

Les atouts qui font la différence :
• Résidence de standing sécurisée et au calme
• Orientation ouest
• Jardin et terrasse privatifs : un véritable extérieur en ville
• Place de stationnement incluse
• Aucun travaux à prévoir, bien entièrement rénové

Un investissement serein dans un secteur très recherché.

À noter :
– Taxe foncière : non communiquée
– État du bien : très bon état
– Appartement lot 108 (charges communes 556 tantièmes, bâtiment 406 tantièmes)
– Place de stationnement lot 353 (charges communes 20 tantièmes, parking 20 tantièmes)
– Tout à l’égout
Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 185
Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 7
Coût de l’énergie min/max : entre 810 et 1 130 €
Années de référence des prix : 2021, 2022, 2023

Prix de vente : 175 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)
Possibilité d’acquérir un box en supplément au prix de 15 000 €
Vente en délégation de mandat

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Adrien Piot, représentant légal de la Sarl Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000,00 €, immatriculée sous le numéro de SIREN 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr