Appartement T3 exposé Sud de 73 m² avec Vue sur bassin et Pigeonnier – Calme & Charme – Résidence de standing à Survilliers

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale engagée à vous offrir un service d’exception. Profitez d’une présentation soignée : photos professionnelles, plan détaillé et visite virtuelle immersive pour une projection optimale. Faites confiance à notre expertise pour concrétiser vos projets immobiliers.

Nous vous proposons ce T3 de 73 m² (loi Carrez), situé au 1er étage avec ascenseur d’une résidence de standing sécurisée à Survilliers. Construit en 2010 et entièrement rénové, ce bien « clé en main » ne nécessite aucun travaux, idéal pour une famille à la recherche de confort et de praticité.

L’appartement bénéficie d’un environnement paisible, avec vues agréables sur les espaces paysagers de la résidence et le pigeonnier.

Points forts :
• Exposition Sud/Ouest/Nord, garantissant une belle luminosité.
• À proximité immédiate du centre-bourg, commerces, gare et accès A1. Aéroport Roissy CDG à moins de 15 minutes.

Agencement :
• Entrée avec grand placard.
• Cuisine indépendante non aménagée (à aménager selon vos goûts).
• Séjour lumineux.
• Deux chambres avec placard.
• Salle de bains équipée.
• Toilettes séparées.

Atouts :
• Résidence de standing sécurisée au calme.
• Bonne orientation, lumineux.
• Place de stationnement extérieure incluse.
• Bien rénové, aucun travaux à prévoir.
Un investissement serein dans un secteur recherché.

À noter :
– Taxe foncière : non communiquée
– Très bon état général
– Appartement lot 120 (Charges communes 837 tantièmes, Bât 611 tantièmes, Ascenseur 996 tantièmes)
– Parking extérieur lot 345 (Charges communes 20 tantièmes, Parking 20 tantièmes)
– Tout à l’égout
– DPE : 135 kWhEP/m².an (C), GES : 5 kg CO2/m².an (A)
– Coût énergie : entre 960 € et 1 340 € (réf. 2021-2023)
– Charges mensuelles : 131 €
– Nombre de lots : 130

Prix de vente : 233 300 € TTC (honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur).
Possibilité d’acquérir un box en sus à 12 000 € TTC (honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur).
Délégation de mandat.

Annonce rédigée sous la responsabilité de Monsieur Adrien Piot, représentant légal de la Sarl Abriculteurs immobilier, SIREN 837 704 584 – Carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par le CCI de Paris Île-de-France – Siège social : 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Sandrine GUARNERI
Carte T n°CPI 6003 2025 000 000 010 • En délégation avec Abriculteurs