Villa rénovée de 150 m² – 4 chambres – Terrain paysager 1413 m² avec piscine – Callian

650 000 €

Référence : MMVM260315083440

150 m²
4 333 €/m²

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À découvrir : une villa récente de 150 m² environ, nichée sur un terrain plat et clos et paysager de 1 413 m² avec piscine, à deux pas du pittoresque village de Callian.

Les espaces intérieurs :

– Un vaste séjour lumineux de 50 m² avec cuisine ouverte équipée
– Un cellier / buanderie pratique
– Un salon TV chaleureux
– Une chambre et une salle d’eau au rez-de-chaussée
– À l’étage, trois chambres supplémentaires et une salle de bains complètent la partie nuit.

Les extérieurs et annexes
– Piscine récente avec pompe à chaleur et filtration neuves
– Atelier et chalet de rangement offrant de multiples usages
– Terrain plat et clos avec double accès
– 4 places de parking

Le tout dans un quartier résidentiel calme et verdoyant, proche des commerces, écoles et commodités.

Les + du bien

– Climatisation réversible (PAC air/air 2022) + poêle à bois
– Fenêtres PVC double vitrage et volets
– Entièrement rénovée
– Pas d’amiante (analyses négatives)

Informations pratiques
– Taxe foncière : 1 450 €/an
– Estimation chauffage/énergie : entre 1 790 € et 2 490 € (DPE 2025)
– DPE : Classe D – Conso conventionnelle 25 650 kWhEP/an – Émissions 816 kg CO₂/an
– Bien hors copropriété

Prix de vente : 650 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de la SASU Inov’You, immatriculée au RSAC de Nice sous le n° 851 223 610, siège social situé 14 rue Foncet, 06000 Nice, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs Immobilier, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842, délivrée par la CCI de Paris Île-de-France.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Mathilde MARTIN
RSAC NICE 851 223 610