CONTES – CENTRE-VILLE – 3 PIÈCES DE 63 m² – GRANDE TERRA

CONTES – CENTRE-VILLE – APPARTEMENT 3 PIÈCES DE 63 m² – TERRASSE – BALCON – LUMINEUX – POMPE À CHALEUR COLLECTIVE

Au coeur du charmant village de Contes, à seulement quelques minutes de Nice Est et de la vallée du Paillon, découvrez ce spacieux 3 pièces d’environ 63 m², situé au 1er étage d’un petit immeuble de seulement deux étages. Son emplacement privilégié permet de profiter de toutes les commodités à pied : commerces, écoles, transports et services.

L’appartement offre une distribution fonctionnelle avec un séjour lumineux ouvrant sur une grande terrasse, véritable prolongement de l’espace de vie, idéale pour partager des repas en extérieur ou profiter des beaux jours. L’une des chambres bénéficie également d’un accès direct à cette terrasse, créant un agréable espace de détente. La cuisine indépendante dispose quant à elle d’un balcon, apportant luminosité et ventilation naturelle.

Le bien présente un fort potentiel de modernisation. Les projections de rénovation et d’ameublement présentées dans cette annonce illustrent les nombreuses possibilités d’aménagement afin de créer un intérieur contemporain, confortable et valorisant.

Information importante : à compter du 24 août, la copropriété sera équipée d’une pompe à chaleur collective assurant le chauffage et la production d’eau chaude sanitaire. Cette amélioration permettra de bénéficier d’un système plus performant, plus économique et plus respectueux de l’environnement. À la suite de ces travaux, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) sera reclassé en catégorie D, remplaçant le classement actuel en G.

Les atouts :

Appartement 3 pièces d’environ 63 m²
Grande terrasse accessible depuis le séjour et une chambre
Balcon côté cuisine
Appartement traversant et lumineux
1er étage d’un petit immeuble de deux étages
Chauffage collectif prochainement assuré par une pompe à chaleur
DPE amélioré après réalisation des travaux
Commerces, écoles et transports à pied
Stationnement gratuit et facile au pied de l’immeuble
Accès rapide à Nice Est et aux principaux axes routiers

Une belle opportunité pour un premier achat, une résidence principale ou un investissement, dans un environnement agréable et recherché.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 655.00 € et 987.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller CONFIANCE IMMOBILIERE : Nathalie ZART
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 510275944