LA ROQUETTE SUR VAR MAISON DE MAITRE 7 P VUE MER/COLLINES

LA ROQUETTE-SUR-VAR – DEMEURE DE MAÎTRE DU XVII? SIÈCLE ENTRE MER ET MONTAGNES

À quelques minutes de Levens, découvrez cette remarquable demeure de Maître du XVII? siècle, entièrement restaurée dans le respect de son histoire et de ses matériaux nobles. Une propriété rare, où authenticité, élégance et confort contemporain se conjuguent harmonieusement. Aucun travaux à prévoir.

D’une superficie généreuse, la maison séduit dès les premiers instants par ses tomettes anciennes, ardoises d’époque, cheminées en marbre, volumes remarquables et prestations de qualité. Implantée en position dominante au coeur d’un village typique de l’arrière-pays niçois, elle bénéficie d’une vue panoramique exceptionnelle sur les montagnes jusqu’à la mer.

La maison offre de nombreuses possibilités : résidence principale ou secondaire, maison de famille, demeure de prestige ou encore projet de chambres d’hôtes.

Elle comprend un vaste séjour lumineux ouvrant sur un agréable patio ensoleillé, une cuisine professionnelle indépendante entièrement équipée, six suites dont une superbe suite parentale avec terrasse tropézienne exposée plein sud, ainsi que deux autres chambres donnant également sur une terrasse. Un second salon, une cuisine/cellier, un espace bureau, deux caves et un local chaudière complètent les espaces.

Un deux-pièces indépendant, avec entrée privative en rez-de-jardin, est actuellement loué 550 € par mois.

À l’extérieur, un magnifique jardin de 1 041 m² en restanques de pierre offre un cadre paisible et verdoyant, agrémenté d’oliviers centenaires, d’arbres fruitiers et d’un espace de jeux pour enfants. Deux cabanons en pierre cadastrés complètent cet ensemble. La création d’une piscine peut également être envisagée, sous réserve des autorisations nécessaires.

Côté technique : double vitrage bois, baie vitrée aluminium récemment remplacée, pompe à chaleur air/eau neuve avec ballon tampon et ballon de 200 L Weishaupt, cheminée à bois avec insert, toiture en bon état et assainissement collectif. Des équipements performants permettant une consommation maîtrisée au regard de la superficie.

À seulement 9 min des commerces, 20 min de l’autoroute et des centres commerciaux, 25 min de l’aéroport international de Nice et à proximité immédiate d’une école internationale.

Une demeure de caractère exceptionnelle, alliant patrimoine, authenticité, volumes et art de vivre, dans un environnement privilégié entre mer et montagne.

Honoraires d’agence intégralement à la charge du vendeur.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2240.00 et 3150.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller CONFIANCE IMMOBILIERE : Nathalie ZART
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 510275944