Entre ville et nature, beau 4 pièces à Lampertheim

Et si votre quotidien prenait un nouveau souffle, aux portes du Kochersberg, là où les champs s’étendent à perte de vue… tout en restant à quelques minutes de Strasbourg ?

Perché au 3ème étage (sans ascenseur) d’une copropriété soignée de 2001, ce bel appartement 4 pièces de 69,35 m² vous invite à découvrir un équilibre rare : celui du confort, de la lumière… et de la sérénité.

Dès l’entrée, on ressent une atmosphère chaleureuse. La pièce de vie baignée de lumière, sublimée par une élégante verrière, crée un espace à la fois ouvert et structuré. La cuisine entièrement équipée, pensée pour le quotidien comme pour les moments de partage, prolonge naturellement cet espace convivial.

Et puis… il y a cette terrasse, véritable respiration, idéale pour les petits-déjeuners au calme ou les fins de journée face aux champs.

Côté nuit, trois chambres avec placards intégrés offrent à chacun son espace, dans une ambiance douce et fonctionnelle. Une salle de bain avec baignoire, des WC séparés avec lave-mains : tout a été pensé pour le confort d’une vie de famille.

Les prestations complètent parfaitement l’ensemble :

Chauffage individuel au gaz avec chaudière récente
Climatisation dans la pièce de vie (2025)
Fibre installée pour le télétravail ou les loisirs
Une place de parking + un garage de 17 m²

Et côté gestion :

Charges maîtrisées : 360 € / trimestre (incluant eau froide, entretien chaudière, ménage, espaces verts, électricité des communs)
Taxe foncière : 702 € / an
Aucune procédure en cours / 210 lots
DPE : D
Charges de copropriété 370€/trimestre (entretien chaudière, eau froide, syndic, charges des communs)

Un bien où l’on pose ses valises, où l’on respire… et où l’on se projette.

Prix de commercialisation : 249 000€ TTC honoraires inclus
– Honoraires TTC à la charge de l’acquéreur 6% TTC du prix de vente hors honoraires soit 14 094 € TTC
– Prix de vente hors honoraires : 234 906€ TTC

Cédric GARCIA
SAS GEAI (Scharf Transaction)
RCS Strasbourg : 851 231 175