Appartement de charme à la Robertsau – 100 m²

Situé au cœur du quartier prisé de la Robertsau, cet appartement de 100 m² allie le cachet de l’ancien et le confort moderne. Niché au 1er étage d’une petite copropriété issue d’une grande maison alsacienne, il offre un cadre de vie unique et chaleureux. Dès l’entrée, vous serez séduit par son double séjour de 35 m², baigné de lumière grâce à sa disposition traversante. La cuisine fermée, entièrement équipée, permet de concilier praticité et convivialité. Côté nuit, l’appartement dispose de trois chambres spacieuses allant de 11,5 m² à 12,4 m², idéales pour accueillir famille ou amis. La belle salle d’eau de 6,64 m², rénovée avec soin, offre une douche à l’italienne moderne. En complément, l’appartement est vendu avec une cave, apport pratique pour le stockage ou l’aménagement selon vos envies. La toiture et la façade ont été refaites il y a moins de 3 ans, un atout important qui garantit sérénité et pérennité. Son emplacement est un atout majeur : à deux pas du canal du Muhlwasser, parfait pour des promenades ressourçantes, tout en étant proche des commerces et commodités du quartier. Ce bien offre une opportunité RARE : la possibilité d’aménager une terrasse privative, sous réserve de l’obtention des autorisations nécessaires. Un plan d’architecte détaillé, conçu pour valoriser au mieux cet espace extérieur, sera prochainement mis à disposition des acquéreurs intéressés. Cette future terrasse représente une valeur ajoutée significative, offrant un espace de vie supplémentaire en plein air, idéal pour profiter des beaux jours. Un bien rare, où le charme alsacien opère à chaque instant. À découvrir sans tarder ! Informations supplémentaires : • Charges annuelles : 1098,32 € • Nombre de lots dans la copropriété : 12 (dont 7 lot d’habitation) • Bien soumis au statut de copropriété : Oui, sans procédure en cours. Prix de vente honoraires inclus à la charge de l’acquéreur : 399 000 € Honoraires TTC à la charge de l’acquéreur : 19 000€ TTC soit 5% TTC du prix de vente hors honoraires Prix de vente hors honoraires : 380 000 € N’attendez pas pour vivre dans ce confortable appartement à la Robertseau. Contactez-nous dès aujourd’hui pour en savoir plus et organiser une visite ! Contact : Samir BOUHAMDI EI RSAC : 952 402 949 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.