Appartement 3 pièces – Quartier Gare

Situé rue de la Broque, cet appartement de 59 m² offre une configuration fonctionnelle et un très bon potentiel d’optimisation. Le bien se trouve en rez-de-chaussée surélevé, une bonne luminosité et une tranquillité préservée.

Localisation & Environnement

Rue à sens unique, avec peu de circulation.

À moins de 3 minutes à pied du tram.

Proximité de la Faculté de Médecine (12 minutes à pied), de la gare (15 minutes à pied), ainsi que des axes autoroutiers.

Description technique du bien

Surface Carrez : 59 m²

DPE : F

Une entrée avec distribution des pièces

Un séjour offrant une belle hauteur sous plafond Deux chambres spacieuses (12,55 + 13,82 m²) Une cuisine séparée Une salle de bain + WC Chauffage et production d’eau chaude individuels (Electrique) Fenêtres en PVC, double vitrage

Parties communes & copropriété

La cage d’escalier va être entièrement rénovée et intégralement pris en charge par le vendeur.

Atouts pour investisseurs

Secteur à forte demande locative (étudiants en médecine, personnel hospitalier, jeunes actifs).

Emplacement stratégique pour une location meublée ou colocation.

Pour résidence principale

Appartement adaptable à différents projets : premier achat, pied-à-terre …

Environnement pratique, transports en commun à 50m de l’immeuble.

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Un bien avec beaucoup de potentiel, dans un quartier prisé et parfaitement desservi. À visiter sans tarder !