Adresse d’exception au cœur du quartier Orangerie

1 200 000 €

Référence : 1261-3

166 m²
7 229 €/m²

Dans l’un des quartiers les plus exclusifs de Strasbourg, derrière l’élégante façade d’une maison de caractère, se dévoile un appartement rare où volumes, lumière et raffinement se rencontrent avec harmonie.

Situé au premier étage, ce bien d’exception développe 166 m² Carrez et offre un cadre de vie à la fois élégant et intemporel. Dès l’entrée, les perspectives s’ouvrent sur des espaces généreux baignés de lumière naturelle, sublimés par de larges ouvertures.

Le cœur de l’appartement s’articule autour d’une magnifique pièce de réception de près de 70 m², réunissant séjour et salle à manger dans une atmosphère chaleureuse et conviviale, idéale pour recevoir. Dans son prolongement, la cuisine fermée contemporaine séduit par ses lignes épurées et ses finitions soignées, alliant esthétique et fonctionnalité.

L’espace nuit a été conçu comme un véritable havre de sérénité. Il comprend une suite parentale élégante, dotée d’un dressing sur mesure et d’une salle de bain privative, ainsi qu’une seconde chambre bénéficiant de sa propre salle de bain. L’agencement modulable du bien permet également la création d’une à deux chambres supplémentaires, selon les besoins.

À l’extérieur, trois terrasses totalisant 38 m² prolongent les espaces de vie et offrent de véritables parenthèses de calme pour profiter des beaux jours dans un environnement privilégié.

Ce bien se distingue également par des prestations rares dans ce secteur recherché :

double garage en sous-sol

sous-sol privatif de 68 m²

grand garage supplémentaire de 48 m²

Un emplacement d’exception permettant de profiter d’un environnement paisible tout en étant à proximité immédiate des commerces, des écoles et du centre-ville de Strasbourg.

Un lieu unique où élégance, confort et art de vivre s’expriment pleinement.

Prix de commercialisation : 1 200 000 € honoraires inclus à la charge de l’acquéreur
Honoraire TTC à la charge de l’acquéreur : 5% TTC du prix de vente hors honoraires soit 57 143 € TTC
Prix de vente hors honoraires : 1 142 857€

A propos de la copropriété :
Le bien vendu est soumis au statut de la copropriété
Nombre de lots dans l’immeuble : 8 dont 2 d’habitation
Le montant annuel des charges 4 920€
Pas de procédure en cours.

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/10/2024

Cédric GARCIA
SAS GEAI (SCHARF TRANSACTION)
RCS de Strasbourg : 851 231 175