Superbe appartement T4 traversant, offrant une belle luminosité – Marseille 8ème

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement à la vente et situé à Marseille 29 Bd Rabatau 13008.

Dès l’entrée, découvrez une vaste pièce de vie traversante, inondée de lumière par de larges baies vitrées offrant un double panorama sur les toits marseillais et les collines. Entièrement rénové avec des matériaux de qualité, cet appartement aux beaux volumes allie confort contemporain et fonctionnalité au cœur d’un quartier dynamique. Côté agencement, la fluidité de l’espace jour contraste idéalement avec l’intimité du coin nuit équipé de sa salle de bains, s’adaptant parfaitement à une vie de famille ou à vos projets sur-mesure.

L’immeuble dispose d’un ascenseur. Les commodités sont accessibles à pied : l’appartement est situé à proximité immédiate du Stade Vélodrome, du Parc du 26e Centenaire, et du Palais des Sports. Plusieurs établissements scolaires sont présents dans le quartier, ainsi que des crèches. Les commerces de bouche, supermarchés et restaurants sont accessibles sur le boulevard Rabatau ou dans ses rues adjacentes. Coté transports, les stations de métro Rond-Point du Prado et Périer (ligne M2) et les lignes de bus 21, 72, 83 desservent le secteur, permettant de rejoindre le centre-ville ou les plages du Prado rapidement.

Les + du bien :
– Traversant lumineux
– Vue dégagée sur la ville et les collines
– Proximité des transports, écoles et commerces

À noter :
– Taxe foncière : 1 725 € / an
– Charges courantes annuelles : 1624€
– Coût annuel du chauffage : 850€
– État du bien : bon état général
– Le bien est soumis au statut de copropriété
– Nombre total de lots : 57
– Quote part : 21/1000
– Cave n° : aucune
– Tout à l’égout
– Pas de procédure en cours

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 69 kWh/m²/an
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 2 kg CO²/m²/an
Coût de l’énergie min / max : 580/850€
Année de référence des prix : 2021,2022,2023

Prix de vente : 399 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)
VENTE EN DÉLÉGATION DE MANDAT

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M./Mme Marion DELPIERRE, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de VILLE de Marseille sous le n° 827 695 537, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Adrien PIOT.
Agent commercial Inscrit au R.C.S PARIS 837 704 584