Le Bouscat (33110) – Duplex 3 pièces de 64 m² indépendant, 2 chambres, à deux pas du Parc de l'Ermitage

220 000 €

Référence : AABQ7381_HD_3010_9

65 m²
3 385 €/m²

Au Bouscat (33110), Abriculteurs vous propose ce duplex de 64 m² situé à deux pas du Parc de l’Ermitage.

Dans un secteur prisé du Bouscat, au sein d’une copropriété de 2 lots seulement, ce duplex indépendant sépare clairement l’espace de jour et l’espace nuit.

Sur deux niveaux, il comprend :

Au premier niveau : une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, exposée nord-est et nord-ouest, parfaite pour recevoir, ainsi qu’une salle d’eau, une buanderie et des WC indépendants.

À l’étage : deux chambres calmes.

Au rez-de-chaussée : un local privatif sécurisé pour ranger vélos et affaires personnelles.

UNE COPROPRIÉTÉ SAINE ET LÉGÈRE
La copropriété de 2 lots a été officiellement créée le 16 septembre 2026. Pas de syndic professionnel : l’entretien est partagé entre les deux propriétaires, ce qui limite fortement les charges. La toiture est en très bon état.

LE QUARTIER
Le Parc de l’Ermitage, les commerces et les transports en commun Bus, tram C et D à 10 min sont accessibles à pied. Stationnement gratuit dans la rue.

LES POINTS FORTS
– Duplex indépendant, esprit maison, avec 2 chambres à l’étage
– Emplacement recherché, à proximité immédiate du Parc de l’Ermitage
– Petite copropriété de 2 lots créée en septembre 2026, charges très réduites
– Toiture en très bon état
– Local privatif pour vélos ou rangement
– Fibre optique
– Stationnement gratuit dans la rue
– Visite virtuelle disponible

Idéal pour un premier achat, un jeune couple ou un investissement locatif.

DPE : D (221 kWh/m²/an) – GES : B (8 kgCO₂/m²/an).

Prix de vente : 220 000 € TTC (honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur).

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Deramecourt Hadrien, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n° 913 910 022, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Hadrien DERAMECOURT
EI • RSAC BORDEAUX 913 910 022