Appartement 3 pièces 72 m² – Terrasse 41 m² – Colombes

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Découvrez cet appartement 3 pièces de 72 m² avec terrasse exceptionnelle, situé au 3ème étage d’un immeuble contemporain et sécurisé à Colombes.

L’appartement s’ouvre sur une grande pièce de vie de plus de 35 m², lumineuse grâce à sa double exposition sud-ouest et ses larges ouvertures sur la terrasse, sans vis-à-vis.
Cet espace comprend un salon, un espace repas et une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, créant un ensemble fonctionnel et spacieux.

L’espace nuit, distinct du séjour, comprend deux chambres, dont une de taille généreuse. Chacune dispose de rangements et d’un accès direct à la terrasse. Une salle de bain avec WC, un second WC indépendant avec espace buanderie, ainsi que de nombreux rangements, complètent l’agencement.

Le grand atout de ce bien réside dans sa terrasse de 41 m², accessible depuis l’ensemble des pièces, offrant une vue dégagée jusqu’à la Tour Eiffel et constituant un véritable prolongement de l’espace de vie, idéal pour profiter des beaux jours en extérieur.

En supplément (15 000€), une place de parking en sous-sol est proposée.

Gare du Stade Ligne J à 7 min à pied (Saint-Lazare en 15 min)
Bus : 140, 235, 366, Noctilien
Crèches et écoles (maternelle et élémentaire) au pied de l’immeuble
Commerces à 5 min à pied (supermarché, boulangerie, pharmacies)
Accès A86 à 300 m.

Les + du bien :
– Terrasse de 41 m² sans vis-à-vis avec vue sur la Tour Eiffel
– Pièce de vie de plus de 35 m² lumineuse et traversante
– Plan optimisé, nombreux rangements et prestations contemporaines

À noter :
– Taxe foncière: 1828 €
– Charges courantes annuelles : 2 548 € (chauffage collectif inclus)
– État du bien : très bon état général, aucun travaux à prévoir
– Le bien est soumis au statut de copropriété
– Pas de procédure en cours
– Tout à l’égout

Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 130 (C)
Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 24 (C)
Coût de l’énergie min / max : 790 € / 1110 €
Année de référence des prix : 2022

Prix de vente : 399 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Céline Glineur, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre de numéro de RSAC 903 641 827 sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Céline GLINEUR
EI • RSAC NANTERRE 903 641 827