Colombes Gros Grès : 3 pièces lumineux avec balcon, parking

Au cœur du quartier de la Petite Garenne, dans une rue pavillonnaire calme et recherchée de Colombes, découvrez ce très bel appartement 3 pièces de 64,1 m², situé au 1er étage avec ascenseur d’une résidence sécurisée de 2020.

Vous apprécierez la belle luminosité t et l’agencement optimisé de cet espace de vie chaleureux et convivial, prolongé par un balcon – parfait pour des petites pauses détente. La cuisine moderne équipée , semi-ouverte, communique directement avec le séjour pour un espace fonctionnel.

Le coin nuit, indépendant, propose deux belles chambres lumineuses (12,6 m² et 11,5 m²), une salle de bain contemporaine avec baignoire, un WC séparé ainsi que de nombreux rangements sur mesure pour un confort au quotidien.

Les plus :
– Place de parking sécurisée en sous-sol (accès PMR)
– Local vélos et poussettes fermé
– Excellent classement énergétique : DPE C

Situation idéale « tout à pied » :
– À 3 min du tramway T2 (Victor Basch), 8 min de la gare de La Garenne-Colombes
– Commerces, marché, futur Leclerc à 4 min
– Espaces verts : Square Médéric (Jardin Japonais), Square Colbert
– Écoles et collège à moins de 8 min à pied

Idéal pour un couple ou une famille en quête de qualité de vie.
À visiter sans tarder !

Caractéristiques techniques :
– Charges annuelles : 1752  €
– Chauffage et eau chaude individuels (gaz)
– Taxe foncière : 1 670  €
– DPE : C (68 kWhEP/m²/an) / GES : C ( 12 kgCO₂/m²/an)
– Copropriété nombre de lots : 20

Prix de vente : 379 000 € TTC (Honoraires à la charge du vendeur)
Vente en délégation

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Céline Glineur, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre de numéro de RSAC 903 641 827 sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Céline GLINEUR
EI • RSAC NANTERRE 903 641 827