Appartement T2 meublé de 34.95 m² – LMNP en résidence services

Investissement LMNP AFFAIRES | Rentabilité Renta brute : 5,15% | CITADINES | Lyon

Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l’acquisition. Il n’est pas possible d’y habiter ni d’y loger un proche.

L’Agence du LMNP vous propose cet appartement de 34,95 m², situé au sein de la résidence Citadines Lyon Part-Dieu à Lyon, géré et exploité par CITADINES. Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu’en Durée du bail : 2024 – juin 2035 ferme, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés.

Résumé de l’investissement :
– Prix Acte en mains : 216 615,65 €
– Renta brute : 5,15%
– Renta nette : 4,7%
– Loyers HT : 10 193,38€ pour le lot 18;

– Exploitant : CITADINES
– Bail commercial : Durée du bail : 2024 – juin 2035 ferme

La résidence CITADINES Lyon Part-Dieu accueille des résidents (de tourisme ou d’affaires) dans des appartements allant du studio au T2. Fonctionnels, design, entièrement meublés et équipés, les appartements disposent chacun d’une salle de bain privative, d’une kitchenette comprenant une plaque vitrocéramique, un four à micro-ondes, un réfrigérateur, et un accès wifi gratuit et illimité.
La résidence met également à disposition un service de nettoyage hebdomadaire, des boissons chaudes disponibles dans le hall, des coffres-forts , un service de petit-déjeuner 7j/7, un parking, une laverie et un service de blanchisserie et de nettoyage à sec.

Les atouts de cet investissement :
– Bail commercial sécurisé jusqu’en Durée du bail : 2024 – juin 2035 ferme
– Exploitant national reconnu
– Gestion entièrement déléguée
– Loyers contractuels
– Article 605 à la charge du preneur
– Article 606 à la charge du bailleur
– Fiscalité LMNP optimisée grâce à l’amortissement

Dossier complet disponible sur demande : bail commercial, appels de loyers, charges, taxe foncière et simulation de financement.
L’Agence du LMNP est spécialisée dans la vente de biens en résidences de services (EHPAD, résidences étudiantes, seniors, affaires et tourisme) partout en France.