Ventre appartement 2 chambres double exposition – 2 balcons – Proximité métro Debourg

Deux balcons, une belle pièce de vie climatisée à Gerland

Traversant nord-sud, cet appartement situé au 2ème étage d’une copropriété bien entretenue d’une vingtaine d’années offre des espaces agréables à vivre et une vraie vie de quartier.

Dès l’entrée, un vaste hall dessert une grande pièce de vie double et climatisée, ouverte sur un balcon exposé au Sud côté rue, au cœur de l’animation du quartier.

Au Nord, la cuisine dispose d’un cellier et s’ouvre sur un second balcon, plus intimiste, où installer une petite table pour profiter d’un repas à deux ou à trois.

L’espace nuit comprend deux chambres avec rangements. L’une bénéficie d’une porte-fenêtre donnant sur le balcon sud ; l’autre est tournée vers le jardin intérieur de la copropriété. Une spacieuse salle de bains et des WC séparés avec lave-mains complètent l’appartement.

Une cave et un garage box en supplement du prix, viennent parfaire l’ensemble.

Gerland, un quartier vivant et bien desservi

À proximité de la place des Pavillons et de la station Debourg, l’appartement bénéficie d’un quotidien pratique : commerces, boulangeries, pharmacies, restaurants et services sont présents dans le quartier. La rue de Gerland et ses alentours proposent également de nombreuses adresses gourmandes.

Le secteur accueille plusieurs établissements d’enseignement supérieur, dont l’ENS de Lyon, l’ISARA, l’ESSCA et la Tony Parker Adéquat Academy, ainsi que de nombreux cabinets médicaux et paramédicaux.

Pour les déplacements, la station Debourg dessert le métro B, les tramways T1 et T6 et plusieurs lignes de bus.
Le parc de Gerland, le long du Rhône, offre de beaux espaces pour se promener, se détendre ou faire du sport.

Cerise sur le pot de miel ?

Le Matmut Stadium, la Halle Tony Garnier et le Palais des Sports à quelques encablures : de belles sorties sportives et culturelles à portée de main.

DPE : C (123 kWh/m²/an) | GES : C (24 kg CO?/m²/an) – Energie Final C (113 kWh/m²/an)

Charges : 402,72€/trimestre (inclus : eau froide et fonds de travaux de 39,32€)

Taxe foncière : 1 196 € / Copropriété de 128 lots dont 57 habitations – Pas de procédure en cours

Une exclusivité des abeilles de BUSSAT Immobilier
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Réf : 8175 – Honoraires à la charge du vendeur

Votre contact : Virginie Dumont- Hénoux – Agent Commercial – EI RSAC 883 837 098 (Lyon)

Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr