Appartement T1 meublé de 19.29 m² – LMNP en résidence services

Investissement LMNP ETUDIANT | Rentabilité Renta brute : 5,1% | GESTETUD | Lyon

Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l’acquisition. Il n’est pas possible d’y habiter ni d’y loger un proche.

L’Agence du LMNP vous propose cet appartement de 19,29 m², situé au sein de la résidence Le Coryphée à Lyon, géré et exploité par GESTETUD. Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu’en Durée du bail : 2018 – août 2027, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés.

Résumé de l’investissement :
– Prix Acte en mains : 87 030,24 €
– Renta brute : 5,1%
– Renta nette : 4,38%
– Loyers HT : 4 034,28€ pour le lot 74;

– Exploitant : GESTETUD
– Bail commercial : Durée du bail : 2018 – août 2027

La résidence LE CORYPHEE accueille depuis 2009 les étudiants dans 103 logements allant du T1 au T3. Tous les appartements sont équipés d’une salle de bain privative avec douche, plan vasque et sanitaire, d’une kitchenette comprenant une plaque vitrocéramique, un four à micro-ondes, un réfrigérateur, ainsi qu’un grand plan de travail.
À proximité de l’avenue Berthelot, de ses commerces et des services étudiants (Poste, Écoles Supérieures, supermarchés, banques, station-service, médiathèque…), la résidence est néanmoins préservée de l’agitation par sa cour privative, et met à disposition sa cafétéria, sa laverie, son local 2 roues, et un espace d’études dédiés aux étudiants. Ces derniers profitent également du wifi gratuit, de places de parking en location et bien sûr, du calme de la cour.

Les atouts de cet investissement :
– Bail commercial sécurisé jusqu’en Durée du bail : 2018 – août 2027
– Exploitant national reconnu
– Gestion entièrement déléguée
– Loyers contractuels
– Article 605 à la charge du preneur
– Article 606 à la charge du bailleur
– Fiscalité LMNP optimisée grâce à l’amortissement

Dossier complet disponible sur demande : bail commercial, appels de loyers, charges, taxe foncière et simulation de financement.
L’Agence du LMNP est spécialisée dans la vente de biens en résidences de services (EHPAD, résidences étudiantes, seniors, affaires et tourisme) partout en France.