Aulnay-sous-Bois (93600) – Appartement 2 pièces de 41 m² avec balcon et parking, rue Edgar Degas

Abriculteurs vous présente cet appartement 2 pièces de 41 m², situé rue Edgar Degas à Aulnay-sous-Bois. En bon état général, il comprend un séjour avec cuisine ouverte et équipée, une chambre indépendante de 11,6 m², une salle d’eau et un balcon de 3,6 m². Une place de stationnement complète le bien. Situé au 2ᵉ étage avec ascenseur, cet appartement bénéficie également de la proximité des commerces, des espaces verts et des transports en commun.

## Les espaces : un appartement fonctionnel avec balcon

Situé au 2ᵉ étage d’un immeuble avec ascenseur, cet appartement développe une surface de 41 m².

Il se compose de plusieurs espaces :

**La pièce de vie**

Elle accueille un séjour avec cuisine ouverte et équipée. Cet espace bénéficie d’un accès direct au balcon de 3,6 m², qui offre un extérieur complémentaire au logement.

**La chambre**

Indépendante de la pièce de vie, elle développe une surface de 11,6 m² et permet de disposer d’un véritable espace nuit (et d’un coin bureau dans la configuration actuelle).

**La salle d’eau et les sanitaires**

Une salle d’eau et des toilettes complètent l’agencement de l’appartement.

Une place de stationnement privative vient compléter ce bien.

## Ambiance et confort

L’appartement est en bon état général et dispose d’une cuisine équipée.

Plusieurs équipements contribuent au confort et à la sécurité du logement :

– Fenêtres en double vitrage ;
– Porte d’entrée blindée ;
– Ventilation mécanique contrôlée (VMC) ;
– Fibre optique ;
– Ascenseur dans l’immeuble ;
– Accès adapté aux personnes à mobilité réduite.

Le chauffage est collectif au gaz et la production d’eau chaude est également collective.

## Accès et proximité : commerces, transports et espaces verts

L’appartement se situe dans un environnement bénéficiant de plusieurs commodités et équipements à proximité.

**Transports en commun :**
– Lignes de bus 43, 609 et 617 à proximité immédiate ;
– Gare de Villepinte (RER B) à 1,7 km.

**Commerces et services :**
– Commerces de proximité accessibles à pied ;
– Centre commercial O’Parinor à 1,7 km.

**Espaces verts :**
– Parc Robert Ballanger ;
– Parc départemental du Sausset.

La localisation permet ainsi de profiter des commerces du quotidien, de plusieurs solutions de transport et d’espaces de promenade à proximité.

## Informations financières et copropriété

– Prix total honoraires inclus : 129 000 € TTC (dont 9 000 € TTC à la charge de l’acquéreur, soit 7,5 % du prix hors honoraires).
– Taxe foncière : 1 466 € par an.
– Charges courantes de copropriété : 1 368 € par an, soit 114€/mois.
– Chauffage : collectif au gaz.
– Eau chaude : collective.
– Copropriété : 84 lots principaux.
– Procédure en cours : le syndic a été autorisé à engager des procédures de saisie immobilière et de mise aux enchères publiques concernant 5 lots, en raison d’impayés de charges cumulés.
– DPE : C — 99 kWhEP/m².an.
– Émissions de CO₂ : C — 20 kg CO₂/m².an.

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey HEISER, agent commercial (EI), immatriculée au RSAC de PONTOISE sous le n° 517 949 368, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Audrey HEISER
EI • RSAC PONTOISE 517 949 368