Appartement T1 meublé de 20.06 m² – LMNP en résidence services

Investissement LMNP EHPAD | Rentabilité Renta brute : 7,9% | DOMUSVI | Sainte-Geneviève-des-Bois

Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l’acquisition. Il n’est pas possible d’y habiter ni d’y loger un proche.

L’Agence du LMNP vous propose cet appartement de 20,06 m², situé au sein de la résidence Les Jardins du Plessis à Sainte-Geneviève-des-Bois, géré et exploité par DOMUSVI. Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu’en Durée du bail : 2009- déc 2021 puis 2022- 2034, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés.

Résumé de l’investissement :
– Prix Acte en mains : 171 855,35 €
– Renta brute : 7,9%
– Renta nette : 7,48%
– Loyers HT : 12 537,06€ pour le lot 76;

– Exploitant : DOMUSVI
– Bail commercial : Durée du bail : 2009- déc 2021 puis 2022- 2034

La Maison de retraite Les Jardins du Plessis est une structure de type EHPAD qui accueille depuis 2009 les seniors autonomes, semi-valides ou en situation de dépendance physique lourde dans des appartements individuels.
La résidence compte 80 chambres individuelles en hébergement permanent ou temporaire, chacune avec toilette et salle d’eau privative, réparties sur 3 niveaux.
Résidence moderne, Les Jardins du Plessis bénéficie d’une proximité immédiate avec les commerces, les services et le centre-ville, mais aussi des parcs et des espaces de verdure ceinturant la ville.

Les atouts de cet investissement :
– Bail commercial sécurisé jusqu’en Durée du bail : 2009- déc 2021 puis 2022- 2034
– Exploitant national reconnu
– Gestion entièrement déléguée
– Loyers contractuels
– Article 605 à la charge du preneur
– Article 606 à la charge du bailleur
– Fiscalité LMNP optimisée grâce à l’amortissement

Dossier complet disponible sur demande : bail commercial, appels de loyers, charges, taxe foncière et simulation de financement.
L’Agence du LMNP est spécialisée dans la vente de biens en résidences de services (EHPAD, résidences étudiantes, seniors, affaires et tourisme) partout en France.