Appartement T1 meublé de 27.54 m² – LMNP en résidence services

Investissement LMNP AFFAIRES | Renta brute : 6,95% | CAP WEST | Saint-Michel-sur-Orge
Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l’acquisition. Il n’est pas possible d’y habiter ni d’y loger un proche.

L’Agence du LMNP vous propose cet appartement de 27,54 m², situé au sein de la résidence Cap West Saint-Michel-sur-Orge à Saint-Michel-sur-Orge, géré et exploité par CAP WEST.

Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu’en Durée du bail : 2010-2019 puis 2019 – oct. 2028, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés.

Résumé de l’investissement :
– Prix Acte en mains : 88 963,51 €
– Renta brute : 6,95%
– Renta nette : 5,3%
– Loyers HT : 5 662,60 € / an
– Exploitant : CAP WEST
– Bail commercial : Durée du bail : 2010-2019 puis 2019 – oct. 2028

La résidence CAPWEST PARIS SUD propose 86 hébergements indépendants répartis sur 3 niveaux, accessibles par ascenseur, offrant ainsi confort et praticité à l’ensemble des résidents.
Afin de répondre aux besoins du quotidien et de favoriser un cadre de vie agréable, la résidence met également à disposition de nombreux services et équipements. Les résidents peuvent profiter d’une salle de sport, de salles de travail adaptées aux études ou au télétravail, ainsi que d’espaces de coworking favorisant les échanges et la convivialité. Une photocopieuse et un accès wifi sont également disponibles pour faciliter les démarches administratives et les activités professionnelles. Enfin, un grand parking sécurisé et gratuit complète ces prestations, garantissant un stationnement simple et serein.

Les atouts de cet investissement :
– Bail commercial sécurisé jusqu’en Durée du bail : 2010-2019 puis 2019 – oct. 2028
– Exploitant national reconnu
– Gestion entièrement déléguée
– Loyers contractuels
– Article 605 à la charge du preneur
– Article 606 à la charge du bailleur
– Fiscalité LMNP optimisée grâce à l’amortissement

Dossier complet disponible sur demande : bail commercial, appels de loyers, charges, taxe foncière et simulation de financement.
L’Agence du LMNP est spécialisée dans la vente de biens en résidences de services (EHPAD, résidences étudiantes, seniors, affaires et tourisme) partout en France.