BORDEAUX SACRÉ-CŒUR – T3 de 62 m2 avec terrasse et potentiel d'agrandissement jusqu'à 96 m²

HollyHome a le plaisir de vous présenter ce charmant T3 qui ne manque pas d’atouts et pourrait bien vous séduire dès les premiers instants !

L’APPARTEMENT :
Un véritable coup de cœur !

Dès l’entrée, on découvre un appartement chaleureux, cosy et parfaitement entretenu, dans lequel on se sent immédiatement bien.

La pièce de vie offre de beaux volumes et une luminosité exceptionnelle grâce à ses trois grandes fenêtres. Avec près de 35 m², elle accueille harmonieusement un espace salon agrémenté d’une cheminée fonctionnelle, un coin salle à manger ainsi qu’une cuisine moderne, aménagée et équipée.

Côté nuit, l’appartement dispose de deux chambres, dont une belle chambre de plus de 14 m²(l’autre de près de 11m2), ainsi que d’une salle d’eau agréable et fonctionnelle avec WC.

Il y a plus… Vous profiterez également d’une charmante terrasse de 11,5 m², accessible depuis l’une des chambres. Un véritable petit cocon extérieur, au calme et sans vis-à-vis !

Mais ce qui rend ce bien vraiment singulier, c’est son incroyable potentiel d’évolution !

L’appartement bénéficie en effet de combles aménageables offrant la possibilité de créer jusqu’à 34 m² Carrez supplémentaires, portant ainsi sa surface totale de 62 m² à près de 96 m² après travaux. De quoi imaginer de nouveaux espaces et faire évoluer l’appartement au gré de vos envies et de vos besoins !

SON EMPLACEMENT :
Idéalement situé à la rencontre de trois secteurs recherchés de Bordeaux — Nansouty, Sacré-Cœur et Gare Saint-Jean —, cet appartement profite d’un emplacement particulièrement pratique : vous bénéficiez de la proximité des commerces, des transports, du centre-ville et de la gare Saint-Jean, tout en retrouvant le charme et l’atmosphère plus paisible des quartiers résidentiels bordelais.

LA COPROPRIÉTÉ :
L’appartement occupe l’intégralité du premier et dernier étage d’une toute petite copropriété en pierre de seulement trois logements.
Elle est gérée par un syndic bénévole, ce qui permet de bénéficier de faibles charges, et aucun gros travaux n’est à prévoir.

EN RÉSUMÉ

Du charme, de la lumière, une terrasse sans vis-à-vis, un emplacement privilégié et un potentiel d’agrandissement rare sur le secteur…
Un appartement qui a déjà beaucoup à offrir et qui réserve encore de belles possibilités !

Un bien coup de cœur, à découvrir sans tarder avec HollyHome !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr