Appartement T1 meublé de 20 m² – LMNP en résidence services

Investissement LMNP EHPAD | Rentabilité Renta brute : 4,35% | EMEIS | Bordeaux

Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l’acquisition. Il n’est pas possible d’y habiter ni d’y loger un proche.

L’Agence du LMNP vous propose cet appartement de 20 m², situé au sein de la résidence La Cheneraie à Bordeaux, géré et exploité par EMEIS. Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu’en Durée du bail : 2023 – 2032, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés.

Résumé de l’investissement :
– Prix Acte en mains : 184 201,93 €
– Renta brute : 4,35%
– Renta nette : 4,17%
– Loyers HT : 7 400,00€ pour le lot 81;

– Exploitant : EMEIS
– Bail commercial : Durée du bail : 2023 – 2032

La résidence LA CHENERAIE est une structure type EHPAD qui accueille depuis 2011 des personnes âgées autonomes, semi-valides et dépendantes. La résidence compte 71 chambres individuelles, réparties sur trois niveaux, et trois corps de bâtiment raccordés. Chaque chambre dispose d’une salle de bain privative avec toilettes et est équipée d’un téléphone, d’un appel-malade et d’une télévision écran plat. La résidence dispose d’une unité Alzheimer de 12 places.
Entièrement rénovée et entourée d’espaces verts, LA CHENERAIE offre une prestation de très haut standing avec salons divers, salle de restaurant, espace réminiscence, balnéo, kiné, et espace snoezelen…
Elle obtient d’ailleurs la note de 9/10 par Maison de retraite de sélection pour sa qualité de prestation.

Les atouts de cet investissement :
– Bail commercial sécurisé jusqu’en Durée du bail : 2023 – 2032
– Exploitant national reconnu
– Gestion entièrement déléguée
– Loyers contractuels
– Article 605 à la charge du preneur
– Article 606 à la charge du bailleur
– Fiscalité LMNP optimisée grâce à l’amortissement

Dossier complet disponible sur demande : bail commercial, appels de loyers, charges, taxe foncière et simulation de financement.
L’Agence du LMNP est spécialisée dans la vente de biens en résidences de services (EHPAD, résidences étudiantes, seniors, affaires et tourisme) partout en France.