Appartement T1 meublé de 15.92 m² – LMNP en résidence services

Investissement LMNP EHPAD | Rentabilité Renta brute : 5,9% | EMEIS | Mérignac

Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l’acquisition. Il n’est pas possible d’y habiter ni d’y loger un proche.

L’Agence du LMNP vous propose cet appartement de 15,92 m², situé au sein de la résidence Les Chardons Bleus à Mérignac, géré et exploité par EMEIS. Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu’en Durée du bail : Nouveau bail 2026-2035, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés.

Résumé de l’investissement :
– Prix Acte en mains : 104 166,31 €
– Renta brute : 5,9%
– Renta nette : 5,67%
– Loyers HT : 5 600,00€ pour le lot 20;

– Exploitant : EMEIS
– Bail commercial : Durée du bail : Nouveau bail 2026-2035

La Maison de retraite Les Chardons Bleus est une structure type EHPAD, qui accueille depuis 2014 une centaine de personnes âgées dépendantes, réparties dans 76 chambres. Son implantation historique au coeur de MERIGNAC lui vaut aujourd’hui encore une certaine réputation locale.
Son bâtiment de plain-pied composé d’espaces de vie indépendants et entièrement ouvert sur les patios, terrasses et jardins, garantit l’intimité et la sérénité de chaque résident.
À proximité immédiate de l’A630 contournant BORDEAUX et à 5 mn à pied des transports en commun, cette résidence dotée d’un Pôle Activités et Soins Adaptés aux personnes atteintes de troubles du comportement propose activités variées et sorties régulières.

Les atouts de cet investissement :
– Bail commercial sécurisé jusqu’en Durée du bail : Nouveau bail 2026-2035
– Exploitant national reconnu
– Gestion entièrement déléguée
– Loyers contractuels
– Article 605 à la charge du preneur
– Article 606 à la charge du bailleur
– Fiscalité LMNP optimisée grâce à l’amortissement

Dossier complet disponible sur demande : bail commercial, appels de loyers, charges, taxe foncière et simulation de financement.
L’Agence du LMNP est spécialisée dans la vente de biens en résidences de services (EHPAD, résidences étudiantes, seniors, affaires et tourisme) partout en France.