Appartement T1 meublé de 18.34 m² – LMNP en résidence services

Investissement LMNP ETUDIANT | Rentabilité Renta brute : 5,35% | STUDEA NEXITY | Sèvres
Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l’acquisition. Il n’est pas possible d’y habiter ni d’y loger un proche.

L’Agence du LMNP vous propose cet appartement de 18,34 m², situé au sein de la résidence Studéa Sèvres à Sèvres, géré et exploité par STUDEA NEXITY.

Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu’en Durée du bail : 2008- 2017 et depuis tacite prolongation, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés.

Résumé de l’investissement :
– Prix Acte en mains : 104 043,29 €
– Renta brute : 5,35%
– Renta nette : 4,46%
– Loyers HT : 5 046,98 € / an
– Exploitant : STUDEA NEXITY
– Bail commercial : Durée du bail : 2008- 2017 et depuis tacite prolongation

La résidence Studéa Sèvres accueille depuis 2008 les étudiants dans 201 logements allant du T1 au T2, le tout réparti sur 5 étages. Tous les appartements sont équipés d’une salle de bain privative et d’une kitchenette comprenant une plaque vitrocéramique, un four à micro-ondes, un réfrigérateur, ainsi qu’un plan de travail. La résidence au coeur d’un parc boisé , met à disposition laverie, parking, cafétéria, rackvélo, salle polyvalente, petit-déjeuner…
Les étudiants disposent également d’un accès à Internet haut-débit gratuit ; un système de contrôle d’accès et de vidéosurveillance, ainsi que la présence d’un gardien garantissent la sécurité des lieux. Cette résidence située à seulement 45 min du centre de la capitale, a été entièrement renovée en 2021.

Les atouts de cet investissement :
– Bail commercial sécurisé jusqu’en Durée du bail : 2008- 2017 et depuis tacite prolongation
– Exploitant national reconnu
– Gestion entièrement déléguée
– Loyers contractuels
– Article 605 à la charge du preneur
– Article 606 à la charge du bailleur
– Fiscalité LMNP optimisée grâce à l’amortissement

Dossier complet disponible sur demande : bail commercial, appels de loyers, charges, taxe foncière et simulation de financement.
L’Agence du LMNP est spécialisée dans la vente de biens en résidences de services (EHPAD, résidences étudiantes, seniors, affaires et tourisme) partout en France.