Appartement T1 meublé de 26.47 m² – LMNP en résidence services

Investissement LMNP AFFAIRES | Rentabilité Renta brute : 7,6% | RESIDIS | Le Port-Marly

Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l’acquisition. Il n’est pas possible d’y habiter ni d’y loger un proche.

L’Agence du LMNP vous propose cet appartement de 26,47 m², situé au sein de la résidence Le Port Marly à Le Port-Marly, géré et exploité par RESIDIS. Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu’en Durée du bail : mars 2018 – juin 2029, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés.

Résumé de l’investissement :
– Prix Acte en mains : 84 035,68 €
– Renta brute : 7,6%
– Renta nette : 6,92%
– Loyers HT : 5 844,00€ pour le lot 69;

– Exploitant : RESIDIS
– Bail commercial : Durée du bail : mars 2018 – juin 2029

La résidence Le Port Marly accueille des résidents (de tourisme ou d’affaires) dans 120 appartements allant du studio au T2, le tout réparti sur 4 étages. Fonctionnels, design, entièrement meublés et équipés, les appartements disposent chacun d’une salle de bain privative, d’une kitchenette comprenant une plaque vitrocéramique, un four à micro-ondes, un réfrigérateur, et un accès wifi gratuit et illimité. Construite en 2010 et rénovée en 2015, cette résidence 3 étoiles est située en bords de Seine, dans le centre-ville du Port-Marly.
La résidence met également à disposition un service de nettoyage hebdomadaire, des boissons chaudes disponibles dans le hall, des coffres-forts , un service de petit-déjeuner 7j/7, un parking, une laverie et un service de blanchisserie et de nettoyage à sec.

Les atouts de cet investissement :
– Bail commercial sécurisé jusqu’en Durée du bail : mars 2018 – juin 2029
– Exploitant national reconnu
– Gestion entièrement déléguée
– Loyers contractuels
– Article 605 à la charge du preneur
– Article 606 à la charge du bailleur
– Fiscalité LMNP optimisée grâce à l’amortissement

Dossier complet disponible sur demande : bail commercial, appels de loyers, charges, taxe foncière et simulation de financement.
L’Agence du LMNP est spécialisée dans la vente de biens en résidences de services (EHPAD, résidences étudiantes, seniors, affaires et tourisme) partout en France.