Appartement T1 meublé de 25.43 m² – LMNP en résidence services

Investissement LMNP SENIOR | Rentabilité Renta brute : 6,1% | NOHÉE – STELLA MANAGEMENT | Sèvres

Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l’acquisition. Il n’est pas possible d’y habiter ni d’y loger un proche.

L’Agence du LMNP vous propose cet appartement de 25,43 m², situé au sein de la résidence Cour des Lys à Sèvres, géré et exploité par NOHÉE – STELLA MANAGEMENT. Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu’en Durée du bail : 2014-2023 et depuis tacite prolongation, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés.

Résumé de l’investissement :
– Prix Acte en mains : 146 063,54 €
– Renta brute : 6,1%
– Renta nette : 5,54%
– Loyers HT : 8 219,32€ pour le lot 2402;

– Exploitant : NOHÉE – STELLA MANAGEMENT
– Bail commercial : Durée du bail : 2014-2023 et depuis tacite prolongation

La résidence Cours des Lys accueille ses résidents depuis 2014 dans un cadre élégant et serein, aux portes de Paris. Elle accueille ses résidents dans des appartements de standing, du studio de 25 m² au 3 pièces de 67 m², répartis sur un immeuble contemporain de 5 étages.
Entièrement meublés et équipés, les logements ont été pensés pour favoriser l’autonomie des résidents tout en assurant un confort haut de gamme : cuisine équipée, lave-linge, lit et canapé convertible, salle d’eau à l’italienne avec sol antidérapant, volets roulants électriques, visiophone, accès internet illimité et téléassistance 24h/24. Un parking en sous-sol est également disponible.
La résidence dispose de nombreux espaces de vie conviviaux : un restaurant, un salon-lounge élégant, une bibliothèque avec cheminée, une salle de gymnastique ainsi qu’une grande terrasse donnant sur un jardin paysager.

Les atouts de cet investissement :
– Bail commercial sécurisé jusqu’en Durée du bail : 2014-2023 et depuis tacite prolongation
– Exploitant national reconnu
– Gestion entièrement déléguée
– Loyers contractuels
– Article 605 à la charge du preneur
– Article 606 à la charge du bailleur
– Fiscalité LMNP optimisée grâce à l’amortissement

Dossier complet disponible sur demande : bail commercial, appels de loyers, charges, taxe foncière et simulation de financement.
L’Agence du LMNP est spécialisée dans la vente de biens en résidences de services (EHPAD, résidences étudiantes, seniors, affaires et tourisme) partout en France.