Spacieuse maison familiale – 177m2 – 6 chambres – 50m2 de séjour – Jardin et terrasse – Garage – Au centre de Zola

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service immobilier d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter.

Une grande et charmante maison familiale en plein quartier Zola

Venez découvrir en exclusivité cette vaste maison familiale de 177m2 (165m2 habitable)

Dès l’entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie d’environ 50 m² mise en valeur par charmant mur en pierre. Cet espace chaleureux se compose d’un coin salle à manger et d’un salon avec insert, bénéficiant d’une belle hauteur sous plafond pouvant atteindre 3,60 m. Cette belle pièce est ouverte sur la terrasse et le jardin.

Toujours de plain-pied, vous profiterez d’un bureau ou d’une chambre de 19 m² avec salle d’eau attenante (douche et WC suspendu), idéal pour recevoir ou pour une vie de plain-pied. Une cuisine spacieuse de plus de 22 m² avec espace repas complète ce niveau. Vous profiterez d’une seconde entrée indépendante avec placard.

Organisé en U, le rez-de-chaussée offre une circulation harmonieuse, entièrement tournée vers la terrasse et le jardin.

Au premier étage, le palier dessert deux chambres, une salle d’eau contemporaine avec WC suspendu, ainsi qu’une buanderie/chaufferie avec rangements.

Le deuxième étage offre trois chambres supplémentaires ainsi qu’une salle d’eau avec WC, offrant un espace nuit idéal pour une grande famille.

À l’extérieur, le jardin arboré, sans vis-à-vis, avec sa terrasse et sa dépendance vitrée, constitue un véritable havre de paix en ville. Cet espace invite à la détente et aux moments conviviaux dès les beaux jours. La dépendance, lumineuse et ouverte sur le jardin pourra aisément être aménagée en bureau indépendant, atelier ou espace créatif.

Un garage de 23 m² équipé d’une porte électrique et d’une mezzanine de stockage permet de stationner un véhicule ainsi que des vélos.

Située dans un quartier agréable et recherché, la maison bénéficie d’un environnement privilégié à proximité immédiate du parc de la Fournillière, du cinéma Concorde, des transports en commun (bus lignes 10 et 11, tramway arrêt Égalité, Bicloo), des établissements scolaires, des services médicaux et de nombreux commerces de proximité. Vous profiterez également du marché de la place Zola chaque jeudi matin.

Les atouts de ce bien sont nombreux :

-Un bel emplacement au centre de Zola
-Mitoyenne seulement par le mur de la cuisine
-Proche des transports en commun, du centre ville, des commerces, des parcs et des écoles
-Un jardin sans-vis-à-vis
-Une jolie dépendance vitrée
-La pièce de vie de 50m2
-Le garage
-La buanderie

À noter :

– Taxe foncière: 2839 euros en 2025
– Chauffage au gaz et cheminée avec insert
– Raccordement au réseau général de tout à l’égout

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 221 (D)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 14 (D)
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2730 € et 3730 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Consommation d’énergie finale Gaz et électricité : 276€ par mois

Prix de vente : 667 990€ TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. François LAGABRIELLE, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nantes sous le n° 2023AC00268, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

François LAGABRIELLE
EI • RSAC NANTES 979 646 098