Maison 3 chambre(s) à vendre

MAISON ANCIENNE À RÉNOVER – TOITURE NEUVE – FORT POTENTIEL
SAINT-AUBIN-LES-FORGES
Amateurs d’authenticité et de projets de rénovation, cette maison mérite votre attention !
Située sur la commune de Saint-Aubin-les-Forges, à proximité de Nevers, cette maison ancienne offre un beau potentiel d’aménagement pour créer un lieu de vie à votre image.
Dès l’entrée, vous serez séduit par le charme de l’ancien avec ses poutres apparentes, sa cheminée en pierre, ses éléments anciens préservés et ses beaux volumes.
UNE MAISON À REPENSER SELON VOS ENVIES
Le bien dispose actuellement de plusieurs espaces à réorganiser et à rénover, avec notamment :



Une grande pièce de vie avec cheminée



Plusieurs pièces pouvant être redistribuées selon votre projet



Des ouvertures offrant une belle luminosité naturelle



Poutres apparentes



Boiseries et éléments anciens conservés



Sols anciens
Une rénovation complète est à prévoir, permettant de repenser entièrement les espaces et les prestations selon vos envies.
UN TERRAIN AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS
Le bien bénéficie d’un ensemble foncier composé de :
358 m² pour la parcelle comprenant l’habitation
2 971 m² de parcelles attenantes supplémentaires
Chemin d’accès en fond de terrain
Un environnement qui offre de nombreuses possibilités : jardin, verger, espace de détente, projet annexe ou autre aménagement, selon vos envies et les possibilités réglementaires.
LES ATOUTS DU BIEN
Toiture neuve / récente : un poste majeur déjà réalisé
Très beau potentiel d’aménagement
Grand terrain de près de 3 330 m² au total
Accès indépendant en fond de terrain
Environnement calme
Charme et authenticité de l’ancien
Projet personnalisable de A à Z
INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
Localisation : Saint-Aubin-les-Forges (58)
Taxe foncière : environ 234 € / an
Toiture : récente / neuve
Travaux : rénovation complète à prévoir
UN PROJET À IMAGINER
Cette maison s’adresse à ceux qui souhaitent créer un bien unique, en conservant le charme de l’ancien tout en repensant les espaces selon leurs envies.
Avec sa toiture déjà refaite, son potentiel d’aménagement et ses grandes parcelles de terrain, elle constitue une belle opportunité pour donner vie à un projet sur mesure.
Une visite s’impose ! Contactez-moi dès aujourd’hui pour découvrir tout son potentiel.
Carine DIODONNAT
Conseillère en Immobilier EI – RE/MAX Platinium
RSAC Nevers n° 992 383 364
(Numéro supprimé)
(Email supprimé)
Accompagnement personnalisé • Expertise locale • Résultats
Chaque bien est unique, chaque projet l’est aussi. Mon engagement : vous accompagner avec écoute et bienveillance. 
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .