Appartement T1 meublé de 18.12 m² – LMNP en résidence services

82 364 €

Référence : c-6194

18 m²
4 576 €/m²

Investissement LMNP ETUDIANT | Rentabilité Renta brute : 4,4% | LES BELLES ANNEES | Toulon

Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l’acquisition. Il n’est pas possible d’y habiter ni d’y loger un proche.

L’Agence du LMNP vous propose cet appartement de 18,12 m², situé au sein de la résidence Carré Vérane à Toulon, géré et exploité par LES BELLES ANNEES. Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu’en Durée du bail : 2020 – juill. 2029, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés.

Résumé de l’investissement :
– Prix Acte en mains : 90 727,36 €
– Renta brute : 4,4%
– Renta nette : 3,57%
– Loyers HT : 3 624,00€ pour le lot 115;

– Exploitant : LES BELLES ANNEES
– Bail commercial : Durée du bail : 2020 – juill. 2029

Située à Annecy, la résidence étudiante Carré Vérane Les Belles Années accueille les étudiants depuis 2011 dans un environnement confortable et sécurisé.Le logement bénéficie d’un cadre de vie fonctionnel, au sein d’une résidence proposant des prestations adaptées aux besoins des étudiants.
La résidence met à disposition plusieurs espaces et services communs, notamment une salle de convivialité, une salle de sport et une laverie.Pour garantir la tranquillité des résidents, l’établissement dispose également d’un accès sécurisé par interphone et digicode, d’un gardien ainsi que d’un système de vidéosurveillance.

Les atouts de cet investissement :
– Bail commercial sécurisé jusqu’en Durée du bail : 2020 – juill. 2029
– Exploitant national reconnu
– Gestion entièrement déléguée
– Loyers contractuels
– Article 605 à la charge du preneur
– Article 606 à la charge du bailleur
– Fiscalité LMNP optimisée grâce à l’amortissement

Dossier complet disponible sur demande : bail commercial, appels de loyers, charges, taxe foncière et simulation de financement.
L’Agence du LMNP est spécialisée dans la vente de biens en résidences de services (EHPAD, résidences étudiantes, seniors, affaires et tourisme) partout en France.