Appartement T1 meublé de 19.31 m² – LMNP en résidence services

Investissement LMNP EHPAD | Rentabilité Renta brute : 5,7% | CLARIANE | Toulon

Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l’acquisition. Il n’est pas possible d’y habiter ni d’y loger un proche.

L’Agence du LMNP vous propose cet appartement de 19,31 m², situé au sein de la résidence Saint François du Las à Toulon, géré et exploité par CLARIANE. Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu’en Durée du bail : 2026 – déc. 2036 ferme, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés.

Résumé de l’investissement :
– Prix Acte en mains : 143 437,89 €
– Renta brute : 5,7%
– Renta nette : 5,37%
– Loyers HT : 7 501,29€ pour le lot 73;

– Exploitant : CLARIANE
– Bail commercial : Durée du bail : 2026 – déc. 2036 ferme

La résidence Saint François du Las est une maison de retraite qui accueille ses résidents dans des chambres des individuelles et 4 chambres doubles. Chacune est entièrement équipée, dotée d’une de douche à l’italienne, accès au WIFI, ainsi qu’une ligne téléphonique. La résidence dispose également d’une unité Alzheimer de 24 places.
La résidence entourée d’un grand jardin, dispose d’une grande terrasse et de lieux de vie lumineux et conviviaux. Elle propose à ses résidents de nombreux lieux qui leurs sont dédiés : espace beauté, salon de coiffure, espace multi-sensoriel, salle d’activités créatives, salle télé, bibliothèque, espace multimédia, restaurant…
La résidence obtient la note de 8,5/10 par MDRS sa qualité de prestation et son grand standing.

Les atouts de cet investissement :
– Bail commercial sécurisé jusqu’en Durée du bail : 2026 – déc. 2036 ferme
– Exploitant national reconnu
– Gestion entièrement déléguée
– Loyers contractuels
– Article 605 à la charge du preneur
– Article 606 à la charge du bailleur
– Fiscalité LMNP optimisée grâce à l’amortissement

Dossier complet disponible sur demande : bail commercial, appels de loyers, charges, taxe foncière et simulation de financement.
L’Agence du LMNP est spécialisée dans la vente de biens en résidences de services (EHPAD, résidences étudiantes, seniors, affaires et tourisme) partout en France.