Appartement T1 meublé de 20.4 m² – LMNP en résidence services

Investissement LMNP EHPAD | Rentabilité Renta brute : 6,05% | COLISÉE | Marseille

Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l’acquisition. Il n’est pas possible d’y habiter ni d’y loger un proche.

L’Agence du LMNP vous propose cet appartement de 20,4 m², situé au sein de la résidence République-Dames à Marseille, géré et exploité par COLISÉE. Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu’en Durée du bail : 2016 – 2031 ferme, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés.

Résumé de l’investissement :
– Prix Acte en mains : 175 252,18 €
– Renta brute : 6,05%
– Renta nette : 5,72%
– Loyers HT : 9 745,45€ pour le lot 29;

– Exploitant : COLISÉE
– Bail commercial : Durée du bail : 2016 – 2031 ferme

La Maison médicalisée République-Dames est un établissement moderne de 82 lits, dont 14 sont dédiés à une unité protégée. Idéalement située en plein centre de Marseille, elle offre des conditions d’hébergement de qualité avec de vastes chambres individuelles.
La Maison est localisée dans le quartier des Docks et de la Cathédrale de la Major, à proximité du vieux port. Elle se compose de deux sections : une partie EHPAD pour les personnes dépendantes, avec une unité protégée de 14 lits pour les résidents atteints de la maladie d’Alzheimer et troubles apparentés, et une partie résidence services comprenant 12 studios pour les personnes autonomes.
Le bâtiment moderne, de cinq niveaux, dispose de chambres individuelles équipées de douches privatives, de mobilier adapté, d’un système d’appel malade, d’une prise téléphone et télévision.

Les atouts de cet investissement :
– Bail commercial sécurisé jusqu’en Durée du bail : 2016 – 2031 ferme
– Exploitant national reconnu
– Gestion entièrement déléguée
– Loyers contractuels
– Article 605 à la charge du preneur
– Article 606 à la charge du bailleur
– Fiscalité LMNP optimisée grâce à l’amortissement

Dossier complet disponible sur demande : bail commercial, appels de loyers, charges, taxe foncière et simulation de financement.
L’Agence du LMNP est spécialisée dans la vente de biens en résidences de services (EHPAD, résidences étudiantes, seniors, affaires et tourisme) partout en France.