Appartement T1 meublé de 20.1 m² – LMNP en résidence services

Investissement LMNP EHPAD | Rentabilité Renta brute : 6% | EMEIS | Marseille

Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l’acquisition. Il n’est pas possible d’y habiter ni d’y loger un proche.

L’Agence du LMNP vous propose cet appartement de 20,1 m², situé au sein de la résidence Saint Luc à Marseille, géré et exploité par EMEIS. Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu’en Durée du bail : 2022 – juin 2031, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés.

Résumé de l’investissement :
– Prix Acte en mains : 162 300 €
– Renta brute : 6%
– Renta nette : 5,67%
– Loyers HT : 8 944,00€ pour le lot 20;

– Exploitant : EMEIS
– Bail commercial : Durée du bail : 2022 – juin 2031

La Maison de retraite EMEIS « Saint Luc » est une maison de retraite (EHPAD) entièrement neuve et climatisée, offrant à ses résidents un environnement de vie de qualité dans 84 chambres individuelles de 20 m² avec balcon, toutes équipées de douche privative, d’un mobilier adapté, d’un système d’appel malade, de prises télévision et téléphone.
La résidence offre également une unité protégée de 14 chambres, dotée d’un jardin clos, recevant les personnes atteintes d’Alzheimer. Moderne, fonctionnelle, aux normes, climatisée, et dotée de tous les lieux de vie possibles (salle de restaurant, d’animations, de kiné, de balnéothérapie, salon de coiffure et d’esthétique, des terrasses) elle est totalement dédiée au bien-être des résidents. La qualité de l’hébergement est maximum proche d’un 4 étoiles avec un bel espace de verdure.

Les atouts de cet investissement :
– Bail commercial sécurisé jusqu’en Durée du bail : 2022 – juin 2031
– Exploitant national reconnu
– Gestion entièrement déléguée
– Loyers contractuels
– Article 605 à la charge du preneur
– Article 606 à la charge du bailleur
– Fiscalité LMNP optimisée grâce à l’amortissement

Dossier complet disponible sur demande : bail commercial, appels de loyers, charges, taxe foncière et simulation de financement.
L’Agence du LMNP est spécialisée dans la vente de biens en résidences de services (EHPAD, résidences étudiantes, seniors, affaires et tourisme) partout en France.