Appartement T4 de Standing 1er étage – Parfait état, à deux pas de Roissy – Proche commerces et écoles

Bienvenue chez Abriculteurs, votre agence familiale engagée à fournir un service d’exception. Bénéficiez d’un accompagnement personnalisé pour concrétiser vos projets immobiliers, avec à l’appui des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive.

Découvrez ce magnifique appartement T4 de 84,12 m² (loi Carrez), situé au 1er étage d’une résidence de standing sécurisée, bâtie en 2009 et entièrement rénovée en 2025. Ce bien clé en main ne nécessite aucun travaux et constitue le choix idéal pour une famille recherchant confort et sérénité.

Cadre de vie privilégié
Profitez d’un environnement paisible et recherché à deux pas du centre-bourg : bénéficiez de vues dégagées sur les espaces paysagers de la résidence (notamment le pigeonnier) et sur la place des Tilleuls, récemment aménagée. L’orientation traversante Est-Ouest assure une luminosité optimale tout au long de la journée.

Atouts majeurs
• Résidence de standing sécurisée et parfaitement entretenue
• Appartement lumineux, traversant et entièrement refait à neuf
• À proximité immédiate des commerces, écoles, gare et accès routiers/A1 – Roissy CDG à moins de 15 min
• Place de stationnement privative incluse
• Aucun travaux à prévoir – prestations de qualité et finitions soignées

Disposition intérieure
• Entrée avec grand placard de rangement
• Cuisine non aménagée à personnaliser selon vos envies
• Séjour lumineux
• Trois chambres, chacune équipée de placards intégrés
• Salle de bains équipée
• WC séparés

Informations complémentaires :
– Chauffage et eau chaude individuels électriques, fenêtres double vitrage
– Copropriété de 130 lots principaux, charges modérées (161 €/mois)
– DPE : Classe C (144 kWhEP/m².an), GES : Classe A (5 kg CO₂/m².an)
– Estimation du coût annuel d’énergie : entre 1 160 € et 1 600 €
– Assainissement collectif

**Prix de vente : 265 000 € TTC** (honoraires à la charge du vendeur)
Possibilité d’un box en sus au prix de 15 000 € TTC (honoraires à la charges du vendeur)

Vente en délégation de mandat.
Pour plus d’informations sur les risques auxquels ce bien est exposé : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Adrien Piot, représentant légal de la SARL Abriculteurs Immobilier – 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Pour toute visite ou information, contactez Sandrine GUARNERI au (Numéro supprimé) ou par e-mail : (Email supprimé)

Découvrez la visite virtuelle sur : (Lien supprimé) />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Sandrine GUARNERI
Carte T n°CPI 6003 2025 000 000 010 • En délégation avec Abriculteurs